Ghi nhận của PV Lao Động ngày 18.4, dù có giá bán hàng chục tỉ đồng, thế nhưng nhiều căn biệt thự tại khu đô thị Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) thời gian qua vẫn đang bỏ trống, có những căn cỏ mọc um tùm, cao quá đầu người.
Chị Nguyễn Thị Liên (rao bán căn biệt thự ở khu đô thị Xuân Phương) - chia sẻ, do cần tiền gấp nên gia đình chị đang rao bán căn nhà rộng 90m2, 4 tầng với giá 14,2 tỉ đồng, tương đương gần 158 triệu đồng/m2.
Theo chị Liên, căn biệt thự này đã được trang bị đầy đủ nội thất hiện đại, chủ nhà sẽ tặng lại toàn bộ đồ đạc cho chủ mới, bao phí sang tên sổ đỏ nếu chốt mua ngay trong tháng 4.2024.
Tương tự, chị Trần Thị Quỳnh (rao bán cắt lỗ căn biệt thự Xuân Phương) - chia sẻ, căn biệt thự có diện tích 170m2 có giá bán 24 tỉ đồng, tương đương 141 triệu đồng/m2. Trao đổi với PV Lao Động, dù sẵn sàng chi trả toàn bộ phí sang tên sổ đỏ nhưng hiện tại chị Quỳnh vẫn chưa tìm được khách chốt mua.
Trao đổi với Lao Động ngày 18.4, anh Nguyễn Chí Minh (thuê căn biệt thự liền kề ở khu đô thị Xuân Phương) - thông tin, hiện công ty anh đang thuê tầng 1 của một căn biệt thự liền kề với diện tích 50m2, 40m2 khoảng sân trước với giá 8 triệu đồng/tháng.
"Do doanh nghiệp cần nhà kho, không gian cho bộ phận kỹ thuật sửa chữa nên mới chốt thuê tại đây. Do không có người ở, tôi thấy nhiều căn biệt thự tại khu đô thị cũng đã treo biển cho thuê nguyên căn, thuê lẻ từng tầng để tránh lãng phí.
Mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng/tầng giúp công ty tiết kiệm rất nhiều chi phí so với việc thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm Hà Nội"- anh Nguyễn Chí Minh nói.
Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam quý I/2024 cho thấy, nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội vẫn đang thấp. Tuy nhiên, lượng giao dịch biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội trong quý I/2024 đang dần phục hồi.
Về giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo Savills Việt Nam cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 do nguồn cung mới gia nhập ít ỏi trong quý I/2024 vừa qua, phân khúc liền kề giảm 1% theo quý xuống còn 192 triệu đồng/m2, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2...
Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills Việt Nam - đánh giá, phân khúc biệt thự, nhà siêu sang vẫn có tiềm năng tăng trưởng về dài hạn do nguồn cung khó cải thiện, trong khi giới giàu và siêu giàu tại Việt Nam đang được dự báo tăng nhanh trong thời gian tới.
Tuy nhiên, bà Giang Huỳnh cho rằng, trong ngắn hạn, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ thấp, nhiều khả năng giá thứ cấp sẽ có điều chỉnh giảm nhẹ hoặc đi ngang, tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và những nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền yếu...
