Việc tặng cho sổ đỏ cần phải đáp ứng căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Theo đó, phải tuân thủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và Điều 194 Luật Đất đai 2013.
- Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
Theo Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà đất là một trong những đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ. Do đó, cá nhân được tặng cho sổ đỏ sẽ phải đóng lệ phí này. Dù vậy, vẫn có một số quan hệ tặng cho sổ đỏ được miễn lệ phí trước bạ (khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP): Giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Bên cạnh đó, về yếu tố thuế thu nhập cá nhân khi được tặng cho sổ đỏ, khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 về thu nhập chịu thuế quy định: Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.
Tuy nhiên, pháp luật vẫn quy định một số trường hợp được miễn thuế khi tặng cho sổ đỏ tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007: Giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Lưu ý: Việc tặng cho sổ đỏ vẫn phải bắt buộc đóng 2 loại phí sau:
- Phí công chứng, chứng thực khi thực hiện hồ sơ, thủ tục tặng cho sổ đỏ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
