Khảo sát về thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2017 của CBRE cho thấy, tổng cộng có 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước nhưng lại giảm đến 14% so với quý trước. Điểm đáng chú ý là phần lớn số căn hộ mở bán mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn, thay vì số căn hộ mới được tung ra lần đầu như quý I/2017. Các chuyên gia nhận định điều này là do dự án vẫn còn tồn một lượng lớn hàng, trong đó đa phần là số căn hộ có diện tích, vị trí, số tầng, hướng...không mấy thuận lợi theo quan điểm của số đông người mua nhà.
Tương tự như các quý trước đó, hầu hết nguồn cung mới đến khu phía Tây và Tây Nam của Hà Nội, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới quý này. Trong đó, khu Đông cũng chiếm 20% tổng lượng cung mới chủ yếu đến từ dự án mới tại khu đô thị Ecopark. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số căn mở bán mới trong vòng một vài năm trở lại đây. Riêng trong Quý II/2017, phân khúc này chiếm 55% tổng số căn mở bán mới.
Tổng cộng trong toàn quý có 4.650 căn được bán, giảm 24% so với quý trước. Nhưng theo nhận định của CBRE, hoạt động bán hàng dự kiến sẽ sôi động hơn vào các quý sau, khi một số dự án thu hút sự chú ý của thị trường mở bán. Doanh số của hơn 50% số căn bán được đến từ các dự án có vị trí đắc địa và được đầu tư bởi chủ đầu tư có uy tín.
Xét về giá chào bán, trên thị trường sơ cấp và thứ cấp không có quá nhiều thay đổi về mức giá trung bình so với quý trước. Điểm đáng chú ý trong quý này là duy nhất phân khúc cao cấp tăng giá ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp với mức tăng lần lượt 1% và 3%.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Việt Nam cho biết, trong giai đoạn tiếp theo (2017-2020), nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng do nhiều dự án có quy mô lớn, nằm ở những vị trí đắc địa đến từ các chủ đầu tư uy tín sẽ được tung ra thị trường.
“Trong nửa cuối năm 2017, bên cạnh nguồn cung đến từ phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ có các dự án mở bán mới tại các quận trung tâm. Trong đó, yếu tố quan tâm nhất vẫn là mức giá bình dân cùng các chuẩn mức mới về chất lượng, cơ cấu căn hộ và tiện ích cho cư dân”, bà An nhận định.
Ở phân khúc khác, nhà gắn liền với đất bao gồm biệt thự và liền kề, số lượng các căn mở bán mới trong quý 2 thấp hơn so với con số 1.200 căn của quý trước, chủ yếu đến từ các dự án quy mô nhỏ. Trong khi đó một số dự án cao cấp quy mô lớn được kỳ vọng mở bán từ lâu nhưng vẫn trì hoãn thời điểm ra hàng.
Tuy nhiên, toàn thị trường vẫn có khoảng 1.205 căn được ghi nhận đã đến tay người mua nhà. Các dự án mới chào bán có mức giá bán ở mức cao như Vinhomes The Harmony, Romantic Park, Starlake và Gamuda khiến giá sơ cấp trung bình thị trường tiếp tục ổn định ở mức 3.700 USD/m2. Cùng với đó, giá thứ cấp trên thị trường cũng tăng 1,7% so với quý trước và 4,3% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 3.826 USD/m2. Hầu hết các quận nội thành như Đống Đa, Từ Liêm, Hà Đông và Thanh Xuân đều ghi nhận mức giá tăng từ 0,8% đến 6% so với quý trước.
