Ghi nhận của PV Lao Động trong ngày 29.6 cho thấy, dù nằm ở vị trí trung tâm Hà Nội nhưng mức giá bán của các căn hộ chung cư mini vẫn rất rẻ, dao động từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng/căn.
Anh Nguyễn Cao Cường (có số điện thoại 0975962xxx) đang rao bán căn hộ chung cư mini ở phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Chia sẻ với PV Lao Động, anh Cường cho biết do cần nguồn tiền xử lý công việc nên anh đang cần bán gấp căn hộ mini rộng 32m2 có 1 phòng ngủ với giá chỉ khoảng 660 triệu đồng/căn.
Tuy nhiên, theo anh Cường, dù đăng tin mấy tháng nay nhưng căn hộ chung cư chỉ có sổ đỏ chung nên rất khó bán, giao dịch. Anh Cường cũng đang nhờ một đơn vị môi giới tìm người có nhu cầu, hy vọng có thể chốt mua ngay trong tháng 6.2023.
Tương tự, cũng đăng tin bán cắt lỗ chung cư mini giá rẻ, một tài khoản Facebook tên Nguyễn Hưng cho biết: "Chủ nhà đang nhờ mình đẩy nhanh căn hộ chung cư mini ở quận Nam Từ Liêm. Căn hộ này ở tầng 6 thoáng mát, diện tích 23 m2, giá bán chỉ 630 triệu đồng có thương lượng.
“Dù nằm ở vị trí trung tâm Hà Nội nhưng phân khúc chung cư mini vẫn rất khó thoát hàng do các căn hộ này thường không có sổ đỏ riêng, chỉ có sổ chung, không đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy, đây cũng là những nguyên nhân đã làm giảm giá trị và sức hấp dẫn của phân khúc này" - anh Nguyễn Hưng chia sẻ.
Đề cập đến vấn đề này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cũng phân tích, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn, bất ổn thì phân khúc chung cư mini được xem là hình thức đầu tư dễ dàng và an toàn.
Tuy nhiên, TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, việc mua bán các căn hộ chung cư mini vẫn thường xuyên được nhiều chuyên gia bất động sản cảnh báo vì không rõ ràng về mặt pháp lý.
Vì vậy, người có nhu cầu mua loại hình này nên xem xét kỹ tính pháp lý của căn hộ, giá cả, nên đến xem trực tiếp để kiểm tra chất lượng công trình sau đó mới nên quyết định mua bán, giao dịch.
Các chuyên gia của trang thông tin bất động sản OneHousing cho hay, theo khoản 3, Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật và tự chịu trách nhiệm về nhà ở đó.
Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và mỗi tầng có từ 2 căn hộ khép kín được thiết kế riêng biệt, có diện tích sàn tối thiểu theo quy chuẩn và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư sẽ được công nhận quyền sở hữu riêng đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Theo đó, chung cư mini hoàn toàn được phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nhưng theo OneHousing, thực tế cho thấy, số lượng người được cấp sổ hồng chung cư mini vẫn còn rất ít. Nguyên nhân chủ yếu là do hiện đa số chung cư mini đều chưa đáp ứng được những tiêu chuẩn theo luật quy định.
