Mới đây, thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, hiện Thành ủy và UBND TPHCM đã phê duyệt nội dung kế hoạch đấu giá đất cho khu vực Thủ Thiêm. Ngoài khu vực này sẽ được thành phố hoàn chỉnh lại và thực hiện tiếp sau.
Trước mắt, trong năm 2024, TPHCM dự kiến đưa ra bán đấu giá 3 lô đất tại đây với nguồn thu ước tính hơn 24.000 tỉ đồng. Theo tìm hiểu, 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến bán đấu giá trong năm 2024 đều là đất sạch, có vị trí đắc địa và 4 mặt tiền. Ba lô đất này gồm: Lô đất ký hiệu I-1 và lô đất ký hiệu I-2 thuộc Khu chức năng số 1; lô đất ký hiệu 3-5 thuộc Khu chức năng số 3.
Theo quy hoạch, lô đất I-1 nằm trong khu dân cư và thương mại đa chức năng gồm 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1, phường An Khánh, TP Thủ Đức. Lô đất này có diện tích 8.004,2 m2, đơn vị trúng đấu giá được xây công trình tối đa 10 tầng cao, 209 căn hộ và dân số cư trú tối đa 836 người.
Cũng nằm trong khu dân cư và thương mại đa chức năng gồm 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1, lô đất ký hiệu I-2 được quy hoạch là dân cư đa chức năng. Diện tích của lô đất này là 7.886,7 m2, công trình xây dựng trên đất cao tối đa 10 tầng, 205 căn hộ và dân số cư trú tối đa 821 người.
Lô đất ký hiệu 3-5 thuộc Khu chức năng số 3 dự kiến bán đấu giá năm nay là 1 trong 4 lô đất từng được bán đấu giá thành công vào tháng 11.2021. Công ty Cổ phần Dream Republic đã trúng đấu giá lô đất này với giá 3.820 tỉ đồng, cao gần 7 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, sau khi UBND TPHCM phê duyệt kết quả đấu giá và Cục Thuế ra thông báo nộp tiền, Công ty Cổ phần Dream Republic đã không thanh toán, chấp nhận mất tiền đặt cọc.
Lô đất ký hiệu 3-5 tại phường An Khánh, TP Thủ Đức, có diện tích 6.446 m2. Theo quy hoạch, lô đất này nằm ở Khu dân cư phía Bắc thuộc Khu chức năng số 3 và số 4, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Bên trúng đấu giá sẽ được xây dựng tối đa 15.000m2 tổng diện tích sàn, 76 căn hộ và dân số cư trú tối đa 608 người.
Thông tin này đang được các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, bởi trước đó đã có nhà đầu tư từng “bỏ giá” 2,44 tỉ đồng/m2 cho lô đất vàng ở Thủ Thiêm rồi sau đó đã đem lại nhiều hệ luỵ xấu.
Cho tới nay, nhiều chuyên gia đánh giá việc xác định lại giá cho câu chuyện đấu giá đất vàng là bài toán không đơn giản. TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng cần sớm có một quy trình minh bạch, công khai, thông tin công bố rộng rãi... để kêu gọi nhà đầu tư quan tâm tham gia đấu giá là cần thiết để có thể thu hút đông đảo đối tác dự thầu. Đây là điều rất quan trọng với các nhà đầu tư nước ngoài để có thể tham gia, cạnh tranh lành mạnh với nhà đầu tư trong nước..
Về định giá đất, theo ông Phương, chính quyền cũng cần có cơ chế, phương pháp đánh giá giá đất, giá khởi điểm phù hợp khi giá đất trên thị trường không hề giảm trong thời gian qua.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc tái khởi động đấu giá đất Thủ Thiêm để các lô đất sớm được đưa vào khai thác, tạo nguồn lực cho thành phố phát triển là điều hết sức cần thiết. Tuy nhiên, thời điểm đấu giá có vẻ chưa phù hợp, bởi Nghị định sửa đổi Nghị định 44/2014 quy định về giá đất đang được chỉnh sửa để Chính phủ ban hành. Ngoài ra, ông Châu cũng đề cập luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản vẫn chưa được thông qua và có thể không kịp ban hành trong năm nay. Điều này cũng làm ảnh hưởng tới việc đấu giá đất ở giai đoạn hiện nay.
