Đại diện cho những khách hàng phản ánh về dự án Cotec Phú Gia tại huyện Nhà Bè, anh Cao Tuệ Quang cho hay, theo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bàn giao nền vào quý I/2010 và tiếp tục giai đoạn xây nhà. Cụ thể, người mua tiếp tục góp vốn để xây dựng nhà ở theo quy hoạch của dự án. Sau khi nhà ở được hoàn thành và nghiệm thu, chủ đầu tư ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà (bao gồm cả nền đất) cho bên mua.
Anh Quang cho biết, anh và một số người đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng nhưng đến nay đã quá thời hạn bàn giao hơn 7 năm, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành trách nhiệm. Để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ, các khách hàng này cho hay, thỉnh thoảng họ phải họp mặt, yêu cầu họp với chủ đầu tư, thậm chí treo băng rôn đòi chủ đầu tư giao nền. Tuy nhiên, kết quả vẫn chỉ là những lời hứa hão.
Các khách hàng của dự án này cho biết thêm, gần đây, chủ đầu tư thông báo đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nên mời khách hàng đến nhận nền và thu 5% còn lại. Tuy nhiên, anh Quang cùng một số khách hàng không đồng ý nhận nền vì cho rằng hạ tầng chưa hoàn chỉnh, cụ thể là trạm xử lý nước thải và pháp lý dự án chưa rõ ràng.
“Chủ đầu tư chưa hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất nên dự án chưa thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là vấn đề chúng tôi lo lắng nhất. Qua thông tin sơ bộ nắm được, tiền sử dụng đất của dự án này rất lớn, khoảng 50-60 tỉ đồng do phải nộp theo giá thị trường. Chúng tôi đang rất lo ngại, nếu chủ đầu tư không nộp khoản tiền này thì dự án sẽ kéo dài, không thể hoàn tất thủ tục pháp lý”, đại diện nhóm khách hàng cho biết.
Trả lời về tình trạng của dự án, ông Nguyến Thế Thanh - Tổng Giám đốc Công ty Cotec - cho biết: Nguyên nhân khách quan là chính sách pháp luật thay đổi và thủ tục hành chính kéo dài. Để đến được bước có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, công ty phải mất gần 5 năm cho các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, dù có chậm trễ nhưng công ty vẫn thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng với bên góp vốn và đến nay đã hoàn tất cơ sở hạ tầng của dự án. Chỉ còn trạm xử lý nước thải thì đang thực hiện, dự kiến khoảng tháng 9.2017 hoàn tất. Do đó chúng tôi mời khách hàng nhận nền vì đã đủ điều kiện để khởi công xây dựng và sinh sống.
Ngoài ra, theo ông Thanh, công ty đã dự trù khoản kinh phí để nộp tiền sử dụng đất khi có thông báo của cơ quan chức năng. Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nền đất, ông Thanh cho biết, công ty đã nộp hồ sơ tại Sở TNMT.
“Dự kiến khoảng cuối tháng 9.2017, công ty hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất, tháng 10.2017 hoàn tất việc cấp giấy tờ cho các nền đất. Dự án đã có đầy đủ pháp lý để có thể khởi công xây dựng nhà” - ông Thanh thông tin.
Tuy nhiên, Sở TNMT TPHCM cho biết, hồ sơ xác định tiền sử dụng đất của dự án Cotec Phú Gia đang trình hội đồng thẩm định giá xem xét. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ sớm thông qua, còn chưa thì phải điều chỉnh bổ sung.
Còn về việc dự án có được khởi công xây dựng hay không, ông Tống Đức Tiến - Trưởng phòng Cấp phép xây dựng (Sở Xây dựng) - cho hay, dự án muốn khởi công phải thỏa mãn điều kiện tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014. Theo đó, yêu cầu tiên quyết là phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn theo quy định cụ thể.
Điều đó đồng nghĩa với việc các khách hàng của dự án Cotec Phú Giá còn phải chờ đợi thêm một thời gian nữa mới có thể biết giấc mơ an cư của mình sẽ đi về đâu.
