Hiện trạng các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá năm 2024

Tại chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” diễn ra vào ngày 7.1, ông Huỳnh Văn Thanh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM, cho biết UBND thành phố đã phê duyệt kế hoạch đấu giá các lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong năm 2024, TPHCM dự kiến đấu giá 3 lô đất trong khu vực này.

Vừa qua, UBND TPHCM đã phê duyệt kế hoạch đấu giá lại các lô đất thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được đấu giá trong năm 2024 gồm 2 lô đất ký hiệu 1-1, 1-2 tại Khu chức năng số 1 và lô đất ký hiệu 3-5 tại Khu chức năng số 3.

Hiện trạng 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến bán đấu giá trong năm 2024 đều là đất sạch, có vị trí đắc địa với 4 mặt tiền. Trong những lô đất này, có lô đã được tổ chức đấu giá vào cuối năm 2021, tuy nhiên, doanh nghiệp trúng đấu giá đã bỏ cọc sau đó.

Theo quy hoạch, lô đất 1-1 có diện tích 8.004,2 m2 nằm trong khu dân cư và thương mại đa chức năng gồm 9 lô đất (thuộc khu chức năng số 1). Với lô đất này, đơn vị trúng đấu giá được xây công trình tối đa 10 tầng cao, 209 căn hộ với dân số cư trú tối đa 836 người. Còn lô đất ký hiệu I-2 có diện tích 7.886,7 m2 được quy hoạch là dân cư đa chức năng. Tại lô này, công trình xây dựng trên đất cao tối đa 10 tầng, 205 căn hộ và dân số cư trú tối đa 821 người.

Theo quy hoạch, lô đất 1-1 có diện tích 8.004 m2 nằm trong khu dân cư và thương mại đa chức năng gồm 9 lô đất (thuộc khu chức năng số 1). Với lô đất này, đơn vị trúng đấu giá được xây công trình tối đa 10 tầng cao, 209 căn hộ với dân số cư trú tối đa 836 người. Còn lô đất ký hiệu 1-2 có diện tích 7.886,7 m2 được quy hoạch là dân cư đa chức năng. Tại lô này, công trình xây dựng trên đất cao tối đa 10 tầng, 205 căn hộ và dân số cư trú tối đa 821 người.

Lô đất ký hiệu 3-5 thuộc khu chức năng số 3 rộng 6.446 m2, là một trong 4 lô đất từng được bán đấu giá thành công vào tháng 11.2021 với mức 3.820 tỉ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Trong khi đó, lô đất ký hiệu 3-5 tại phường An Khánh có diện tích 6.446 m2. Theo quy hoạch, lô đất này nằm ở khu dân cư phía Bắc thuộc Khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Bên trúng đấu giá sẽ được xây dựng tối đa 15.000 m2 tổng diện tích sàn, dân số cư trú tối đa 608 người. Lô đất này từng là 1 trong 4 lô đất được bán đấu giá vào tháng 11.2021 với giá 3.820 tỉ đồng, cao gấp gần 7 lần giá khởi điểm.

Theo ghi nhận, hiện những lô đất này là hồ nước, lau sậy mọc um tùm, trong khi đó, xung quanh đã có nhiều tòa nhà cao tầng được hình thành.

Nhiều hạ tầng kĩ thuật xung quanh qua thời gian cũng xuống cấp do không được đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, 6 lô đất tại khu phức hợp thể thao giải trí 2C, 2 lô đất (ký hiệu 1-12, 1-20), cùng toàn bộ 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4 và R5, cũng đã được TP rà soát, điều chỉnh để đưa vào kế hoạch tổ chức thực hiện đấu giá, đấu thầu. Trước đó, 3.970 căn hộ này được đấu giá lần đầu tiên vào tháng 2-2018, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng, nhưng không có ai tham gia đấu giá. Lần đấu giá thứ 2 diễn ra năm 2019, với mức giá gần 9.900 tỷ đồng, nhưng cũng thất bại với lý do tương tự.

Ngoài ra, 6 lô đất tại khu phức hợp thể thao giải trí 2C, 2 lô đất (ký hiệu 1-12, 1-20), cùng toàn bộ 3.790 căn hộ chung cư tái định cư thuộc lô R1, R2, R3, R4 và R5, cũng đã được TPHCM rà soát, điều chỉnh để đưa vào kế hoạch tổ chức thực hiện đấu giá, đấu thầu. Trước đó, 3.790 căn hộ tái định cư này được đấu giá lần đầu tiên vào tháng 2.2018, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỉ đồng, nhưng không có ai tham gia đấu giá. Lần đấu giá thứ 2 diễn ra năm 2019, với mức giá gần 9.900 tỉ đồng, nhưng cũng thất bại với lý do tương tự.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, kế hoạch bán đấu giá lại nhằm khởi động lại thị trường bất động sản mang lại nguồn thu ngân sách cho TPHCM, cũng như nhanh chóng đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế- xã hội.