Tại sự kiện toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nhận định, trong 6 tháng đầu năm 2024, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, phân khúc chung cư, nhà riêng là 2 phân khúc có điểm hồi phục rõ ràng nhất.
Tính đến quý II/2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội ghi nhận tăng giá ở mọi loại hình. Trong đó, giá chung cư tại Hà Nội hiện đã tăng giá 31%, phân khúc nhà riêng tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều bất ngờ là thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh gần như không tăng (ngoại trừ phân khúc chung cư đã tăng 6%).
Ông Đinh Minh Tuấn phân tích, chung cư là loại hình hỗ trợ cho thị trường bất động sản quay trở lại sớm bởi đây là loại hình có mức độ quan tâm thực. Theo đó, mức độ quan tâm trong tháng 5-6.2024 ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 29 - 32%.
Trước đó trong quý I/2024, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là thị trường có mức độ hồi phục nhanh hơn so với thị trường khác. Riêng Hà Nội, một số khu vực có phân khúc chung cư tăng mạnh như Thanh Trì tăng 56%, Gia Lâm 26%, Long Biên 19%.
Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh là do nguồn cung khan hiếm, giá các dự án mở bán cao đã gây ra đợt tăng giá mạnh. Theo thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn, từ năm 2020-2024 chỉ có hơn 30 dự án mở bán, nguồn cung quá ít ỏi.
Về sự phục hồi của thị trường bất động sản, bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam dần hồi phục trong nửa đầu năm 2024, khi các yếu tố về kinh tế vĩ mô, pháp lý, niềm tin của người mua được cải thiện.
Riêng phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố, liền kề, những sản phẩm có giá trị cao thì tốc độ phục hồi sẽ chậm hơn so với phân khúc chung cư, sớm nhất là phải cuối năm 2024 hoặc sang năm 2025 mới khởi sắc rõ rệt.
Đề cập đến nội dung này, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ Việt Nam - đánh giá, sự kiện thông qua Luật Đất đai sửa đổi đã giúp đem lại những thông tin tích cực đối cho thị trường bất động sản trong bối cảnh khó khăn chung.
Tuy nhiên chính sách mới về Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ chưa thể có nhiều tác động ngay lập tức, ít nhất tới khoảng cuối năm 2025, những tín hiệu phục hồi của phân khúc bất động sản nói chung mới dần xuất hiện một cách rõ nét.
