Bà Lâm Thúy An - một người chuyên làm môi giới nhà, đất tại thành phố Bạc Liêu và một số huyện lân cận - chia sẻ: "Kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực mua bán và môi giới nhà, đất 6 năm nay cho thấy, năm 2024 đến hiện tại là thời điểm khó bán nền, nhà nhất. Hầu hết các nền, nhà gửi tôi bán đều có giá thấp hơn từ 30 đến 40% so với mặt bằng chung giá nhà, đất của năm 2022, nhưng vẫn khó bán”.
Nguyên nhân được cho là người mua đất nền khó tiếp cận với các tổ chức tín dụng. Lãi suất cho vay đối với mua nhà đất thực tế cao hơn các ngân hàng công bố. Ngoài ra, tình hình giá vàng tăng cao đột biến khiến cho nhà đầu tư bất động sản nhỏ, lẻ không còn mặn mà với đất.
Ông Nguyễn Hiếu, phường 1, thành phố Bạc Liêu phân tích: Với 2 tỉ đồng, nếu tôi mua vàng trong năm 2023, sau 6 tháng lãi 130 triệu đồng. Nếu mua đất thì không thể nào lãi được như vậy. Mặt khác, đối với giao dịch đất đai lúc này các thủ tục công chứng, thuế rất phức tạp. Cứ mua vàng để đó, có giá xách đem bán lấy tiền ngay.
Tâm lý chung của người đầu tư nhà đất đang bị giá vàng, giá USD chi phối khiến cho đất nền tại các dự án tại tỉnh Bạc Liêu đã rơi xuống tận đáy.
Tại dự án Khu dân cư Hoàng Phát, Phường 1, thành phố Bạc Liêu - một trong những nơi có hạ tầng hoàn thiện, hiện đại nhất Bạc Liêu - giá đất nền “sổ tươi” diện tích 5 x 20m dao động từ 1,2 tỉ đồng đến 1,8 tỉ đồng tùy theo đường. Giá này được cho là giảm đến 40% so với cao điểm đất nền năm 2021.
Bên cạnh đó, những dự án mới đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng không chuyển quyền sử dụng đất được do chưa có tên đường cũng khiến người mua ngại không dám đầu tư dù giá chỉ vài trăm triệu đồng.
Nhiều người mua đất tại Dự án Khu dân cư phường 5, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu còn bày tỏ ngán ngẩm khi chủ đầu tư “xin thêm” tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất từ tên công ty sang tên cá nhân, dù họ đã hoàn thành hợp đồng.
Anh N.V.T bức xúc: “Tôi mua đất tại đây đã 4 năm, trả hết tiền rồi, nhưng doanh nghiệp này không ra sổ cho tôi. Họ xin thêm tiền để chuyển từ sổ mang tên công ty sang tên tôi, dù hợp đồng không có điều khoản này”.
Giao dịch nhà đất tại Bạc Liêu càng ảm đạm hơn khi hàng ngàn đất nền nằm tiếp giáp với đường lớn nhưng chưa có tên đường. Theo quy định, đối với dạng này chưa đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng.
Ông Nguyễn Bình Thuận - Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường - xác nhận, toàn tỉnh Bạc Liêu cần bổ sung bảng giá đất cho 184 tuyến đường. Sở đang tổng hợp, làm dự toán, thuê tư vấn, làm các quy trình khác để tham mưu UBND tỉnh Bạc Liêu trình HĐND tỉnh.
