Vừa qua Báo Lao Động đã có bài viết “Cư dân khốn khổ với chuyện sổ hồng nhà chung cư” phản ánh về những trường hợp cư dân bức xúc khi mua nhà nhưng chậm nhận được sổ hồng. Với những người dân rơi vào các trường hợp này thì sự thiệt thòi là rất lớn.
Đơn cử như trường hợp anh Nguyễn V. Huy mua căn hộ thuộc dự án 4s Linh Đông, Thủ Đức cho biết, do mệt mỏi trong việc chờ đợi nhận sổ hồng và phải trả khoản nợ vay mua nhà, anh đành chấp nhận sang nhượng căn hộ mình giá rẻ hơn so với lúc mua vì không có sổ.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ trong cấp sổ hồng chung cư hiện nay, song phần lớn là do chủ đầu tư vi phạm trong quá trình xây dựng. Thậm chí, có một số chủ đầu tư vì ham lợi nhuận, sau khi xin được giấy phép xây dựng dự án, đã cố tình tăng thêm diện tích chung cư, cơi nới thêm cả về bề rộng, bề ngang so với đăng ký ban đầu. Chính vì những sai phạm nên sổ hồng bị các cơ quan chức năng "treo".
Đơn cử như trường hợp chung cư Khang Gia Tân Hương do Công ty Khang Gia làm chủ đầu tư, được đưa vào sử dụng từ năm 2014. Chủ đầu tư này đã tự ý biến 3 tầng thương mại thành 71 căn hộ. Các căn hộ đều đã bán cho người dân vào ở. Và hệ quả là sau 5 năm đưa vào sử dụng thì chung cư này vẫn chưa ra sổ được cho khách vì chủ đầu tư không đáp ứng các điều kiện theo quy định. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án này hiện nay thì “mất tích”, đến cả cơ quan chức năng cũng không thể liên hệ được.
Theo luật sư Nguyễn Thanh Nhã, văn phòng luật DBS TPHCM, có thể thấy rõ "lỗ hổng" trong công tác quản lý đã khiến cho người dân phải gánh chịu những hậu quả không như mong muốn. Nếu như các cơ quan chức năng làm tròn nhiệm vụ của mình ngay từ khâu giám sát xây dựng, thẩm định dự án trước khi cho phép chủ đầu tư bán cho người dân thì đã không xảy ra nhiều hệ lụy như hiện nay.
"Chính phủ vừa ban hành Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, theo đó, từ 5.1.2020 chủ đầu tư bị phạt tới 1 tỉ đồng nếu chậm làm sổ đỏ cho người mua nhà. Tuy nhiên, theo tôi đây cũng chưa phải là liều thuốc mạnh. Bởi lẽ quy định vẫn chưa đủ tính răn đe và khó giải quyết triệt để vấn đề hiện nay", luật sư Nhã nêu quan điểm.
Theo luật sư Nhã, mức phạt này chưa tương xứng với hậu quả mà người dân phải gánh chịu và chưa có tính phòng ngừa các chủ đầu tư khác không vi phạm. Cơ quan có thẩm quyền cần đưa ra các giải pháp, chế tài xử lý nghiêm công trình đã xây dựng trái phép mà đang tồn tại. Phương án cần thiết là đặt ra các khoản ký quỹ của chủ đầu cao hơn nữa và mức xử phạt của pháp luật cần được nâng lên để đảm bảo tính khả thi.
