Nhà tập thể đắt hơn căn hộ chung cư mới mở bán
Có con sắp thi đại học nên ngay từ đầu năm, chị Nguyễn Thị Chinh (Đông Triều, Quảng Ninh) đã tìm nhà ở Hà nội để cho con tiện sinh hoạt. Dự định con đặt nguyện vọng vào các trường quanh Đống Đa, nên vợ chồng chị Chinh tìm nhà quanh khu vực này. Vì giá nhà đất khu vực trung tâm đắt đỏ, giá chung cư cũ cao ngất ngưởng nên vợ chồng chị Chinh chuyển hướng sang tìm mua nhà tập thể. Tuy nhiên, giá nhà tập thể cũ ở Hà Nội không khỏi khiến chị Chinh bất ngờ vì quá đắt đỏ.
"Tôi có ưng một căn hộ tập thể có diện tích nhỏ khoảng 16m2 ở Khương Thượng (Đống Đa, Hà Nội) gần ngay các trường con đặt nguyện vọng, một mình con ở là hợp lý. Tuy nhiên, căn hộ được rao bán với giá cao ngất ngưởng 2,1 tỉ đồng, tương đương hơn 127 triệu đồng/m2. Mức ngang bằng với giá một căn nhà mặt đất và một căn hộ chung cư cao cấp mới mở bán. Với mức tài chính này, có thể tôi sẽ tìm một căn chung cư cũ ở các khu vực lân cận" - chị Chinh nói.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, một căn nhà tập thể tại phường Phan Chu Trinh (Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang được rao bán với giá 3,8 tỉ đồng. Căn nhà tập thể này có diện tích 55m2, tương đương 69,09 triệu đồng/m². Mặt tiền căn nhà rộng 5m và gồm có 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm. Theo lời môi giới căn nhà thoáng, có cửa sắt riêng biệt và gồm nhiều tiện ích khi ở gần bệnh viện và trường học.
"Căn nhà được rao với giá 3,8 tỉ đồng, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Nếu chốt nhanh chủ nhà sẽ bao phí sang tên sổ đỏ và gia lộc chi khách hàng. Mức giá này được coi là "hời" so với mặt bằng giá nhà tập thể ở khu vực phố cổ" - môi giới này cho hay.
Một căn nhà tập thể khác tại Phạm Đình Hổ (Hai Bà Trưng, Hà Nội) có diện tích gần 25m2 được rao bán với giá 3 tỉ đồng, tương đương hơn 120 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết căn hộ cách mặt đường khoảng 30m, gần trung tâm ở khu vực kinh doanh sầm uất nên rao bán với mức giá này là hoàn toàn hợp lý.
Theo khảo sát, hầu hết các căn hộ tập thể ở khu vực trung tâm đều có mức giá đắt đỏ từ 40 - trên 100 triệu đồng/m2. Những căn tập thể cũ có giá từ 100 triệu đồng/m2 thường là những căn tầng 1, có thể kinh doanh, còn những căn tầng trên chỉ để ở mức 60-80 triệu đồng/m2. Nhiều căn hộ tập thể cũ đã qua sử dụng từ nhiều thập kỷ trước có giá cao gấp đôi một căn hộ chung cư tại dự án mới mở bán tại Hà Nội. Thậm chí, giá cao ngang ngửa không hề kém cạnh so với những căn hộ cao cấp hạng sang.
Tăng giá theo thị trường nhà ở
Một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit - nền tảng thuộc Enova International (công ty công nghệ có giá trị vốn hóa hơn 1,5 tỷ USD tại Mỹ) nhận định, Hà Nội thuộc nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất trên thế giới.
Trong báo cáo mới đây Bộ Xây dựng cho biết, trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TPHCM và Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2). Thị trường chủ yếu là phân khúc trung cấp (giá 25-50 triệu đồng) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Ở các quận xa trung tâm Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 3 - 4%, cụ thể, quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%. Trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm như hiện nay thì giá căn hộ tập thể cũ vẫn sẽ tiếp tục tăng cao. Nhiều gia đình để có nơi an cư, giao thông thuận tiện chấp nhận mua nhà tập thể.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết với tài chính 1-3 tỉ đồng, để sở hữu một căn nhà ở trung tâm không dễ dàng, nhất là ở Hoàn Kiếm hay Ba Đình. Do đó nhiều người có tài chính vừa phải chấp nhận không gian sống xập xệ, xuống cấp để lấy vị trí ở trung tâm thuận tiện cho sinh hoạt, làm việc.
"Ưu điểm lớn nhất của nhà tập thể là vị trí đắc địa, xung quanh đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện. Nếu nhà ở tầng một có thể cho thuê kinh doanh tốt. Mặc dù diện tích trên sổ nhỏ, hẹp nhưng các căn nhà đều được cơi nới để tăng thêm diện tích sử dụng" - ông Điệp cho hay.
