Chính phủ vừa ban hành Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó có quy định việc bồi thường về đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (ngày 1.8.2024).
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở được giao không đúng thẩm quyền hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành nếu đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 1.7.2014 (hoặc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 1.7.2014 đến trước ngày 1.8.2024 có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất) thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định tại Điều 10 Nghị định 88/2024/NĐ-CP như sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993 thì được bồi thường về đất theo mục 1, 2, 3 và 4 dưới đây.
- Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004 thì được bồi thường về đất theo mục 5, 6, 7 và 8 dưới đây.
- Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 1.7.2004 đến trước ngày 1.7.2014 thì được bồi thường về đất như sau:
+ Đối với trường hợp sử dụng đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường về đất thực hiện theo mục 5 và 6 dưới đây;
+ Phần diện tích đất thu hồi còn lại (nếu có) mà không được bồi thường theo mục 5 dưới đây thì được bồi thường theo hiện trạng sử dụng đất.
- Trường hợp đất được giao từ ngày 1.7.2014 đến trước ngày 1.8.2024, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì được bồi thường về đất theo mục 5, 6, 7 và 8 dưới đây.
1. Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng hạn mức công nhận đất ở.
For land areas that have built houses, houses and works to serve daily life larger than the recognized residential land area specified in Clause 5, Article 141 of the Land Law 2024, compensation for residential land will be provided according to the area. Actual land to build houses, houses and works to serve that life after deducting land use fees payable as when being granted a Certificate of land use rights for the land area exceeding the limit at the time Points for approval of compensation, support and resettlement plans;
2. In case of recovery of all or part of a land plot with houses, houses and works for daily life if the recovered area of the land plot is smaller than the residential land recognition limit specified in Clause 5, Article 141 of the Law Land 2024 will be compensated for residential land for the entire recovered land area;
3. In case of recovery of land area used for non-agricultural production, business, trade or service purposes, compensation will be based on the actual used land area recovered; The type of land for compensation calculation is applied as in the case of land allocated by the State with collection of land use fees, and the land use term is stable and long-term;
4. For the remaining land area of the land plot that is not compensated for residential land, land for non-agricultural production establishments, commercial land, and service land according to sections 1 and 3, compensation will be based on the type of agricultural land.
5. In case of recovery of all or part of a land plot with houses, houses and works for daily life if the recovered area of the land plot is equal to or larger than the residential land allocation limit specified in Clause 2, Article 195 and Clause 2, Article 196 of the Land Law 2024, compensation for residential land is equal to the residential land allocation limit.
For land areas where houses, houses and works to serve daily life have been built that are larger than the residential land allocation limit, compensation for residential land will be provided for the actual areas where houses, houses and works have been built. process of serving that life;
6. In case of recovery of all or part of a land plot with houses, houses and works for daily life if the recovered area of the land plot is smaller than the residential land allocation limit specified in Clause 2, Article 195 and Clause 2 Article 196 of the Land Law 2024, compensation for residential land will be provided for the entire recovered land area;
7. In case of recovery of land area used for non-agricultural production, business, trade or service purposes, compensation will be based on the actual used area recovered; The type of land for compensation calculation is applied as in the case of land allocated by the State with collection of land use fees, and the land use term is stable and long-term;
8. For the remaining land area of the land plot that is not compensated for residential land, land for non-agricultural production establishments, commercial land, and service land according to sections 5 and 7, compensation will be based on the type of agricultural land.
