Thị trường bất động sản sẽ xuất hiện một cơn “sốt” mới?

Theo JLL, trong vòng 2 thập kỉ tới, Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số vàng. Tỉ lệ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất gia tăng, 25% dân số nằm trong độ tuổi từ 10 – 24, độ tuổi trung bình là khoảng 30 tuổi. Theo Viện Brookings, Việt Nam là quốc gia có số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á – được dự đoán sẽ đạt mức tăng trưởng 18% mỗi năm trong giai đoạn 2016-20, so với mức tăng 15% trong giai đoạn 2005 – 2015.

Về lao động trong lĩnh vực dịch vụ, các chuyên gia JLL đánh giá, nền kinh tế của Việt Nam vẫn còn khá non trẻ, với 47% số lao động vẫn còn làm việc trong các lĩnh vực nông nghiệp, thủy sản và khai thác khoáng sản, so với mức 28% của khu vực Đông Nam Á. Tỉ lệ lao động thuộc lĩnh vực sản xuất và dịch vụ đã gia tăng đáng kể trong suốt hai thập kỷ qua. Tỉ lệ này trong lĩnh vực dịch vụ đã tăng từ 19% lên đến 32% số lao động tại Việt Nam và kỳ vọng con số này sẽ tiếp tục gia tăng trong vòng 10 năm tới, từ đó nâng cao mức thu nhập của người dân.

Tổng nguồn cung căn hộ tại TPHCM hiện nay có khoảng 80.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỉ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%. Trong vòng ba năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán >2.000USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi. Nguồn cung dồi dào hiện tại trên thị trường là kết quả của những con số bán hàng ấn tượng trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, đạt lần lượt 24,000 căn và 16,800 căn, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-2014. Năm 2011-2014, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% trên tổng số căn hộ được bán, nhưng con số này đã tăng lên 27% vào năm 2015 và 44% trong nửa đầu năm 2016.

Các chuyên gia của JLL cho rằng, lượng vốn đầu tư vào thị trường nhà ở tăng mạnh trong năm 2015 là nhờ vào các yếu tố kinh tế cơ bản tốt cũng như những thay đổi tích cực về mặt chính sách. Kể từ năm 2011, ngành sản xuất tại Việt Nam đã thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nhờ chi phí sản xuất thấp hơn so với Trung Quốc. Kim ngạch xuất khẩu tại Việt Nam cũng tăng trung bình 16% mỗi năm trong giai đoạn 2011-2016, so với con số 6% tại Trung Quốc. Sau năm 2011, thâm hụt thương mại thu hẹp đã giúp đồng VND được giữ ổn định ở mức 21.000 VND/USD trong một thời gian dài. Lạm phát đã giảm từ 9% vào năm 2012 xuống khoảng 1,4% vào năm 2016, dẫn đến lãi suất tiền gửi và lãi suất vay đã lần lượt giảm xuống còn 5,0% và 8,5% trong năm 2016. Niềm tin vào nền kinh tế tăng trưởng giúp phục hồi tỉ suất lợi nhuận từ các khoản đầu tư bất động sản.

Tháng 11/2014, chính sách mới được đưa ra đã cho phép người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà ở tại bất kỳ khu vực nào. Chính sách này chính thức có hiệu lực từ tháng 7/2015. Người nước ngoài được sở hữu tài sản đã mua trong vòng 50 năm và hoàn toàn có quyền cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại tài sản. Họ cũng có thể gia hạn quyền sở hữu sau 50 năm tùy thuộc theo phê duyệt. Đây là lí do khiến các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam nhiều hơn.