Khu nghỉ dưỡng trái phép trên đất quy hoạch
Trên địa bàn xã Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa đang tồn tại khu nghỉ dưỡng có tên Resort Serene day Doclet. Đáng chú ý, nhiều công trình trong khu vực này đều xây dựng trái phép. Ngay cả hoạt động đón khách lưu trú, nghỉ dưỡng cũng không được phép.
Khu vực Resort Serene day Doclet có diện tích khoảng 20.000m2, có hàng rào bảo vệ. Bên trong, chủ đầu tư xây dựng nhiều hạng mục công trình nghỉ dưỡng như nhà ở, khu ăn uống, nhà trưng bày và hồ bơi rộng hàng trăm mét vuông.
Tại khu Resort Serene day Doclet luôn có từ 3-5 nhân viên, người quản lý chăm sóc cây xanh, bảo vệ và vận hành khu nghỉ dưỡng.
Theo người quản lý ở đây, ông chủ khu Resort Serene day Doclet là người Hà Nội, thỉnh thoảng sẽ đưa gia đình vào nghỉ dưỡng. Bên cạnh việc đón khách nội bộ, Resort Serene day Doclet cũng nhận đón khách du lịch theo đoàn và cả khách lẻ.
“Chúng tôi hiện có 4 phòng nghỉ dưỡng hướng ra mặt biển với giá 2,5 triệu đồng/phòng/đêm. Ngoài ra, các phòng hướng hồ bơi, phòng trên tầng 2 có giá từ 1,5 đến 2 triệu đồng” – người quản lý Resort Serene day Doclet thông tin thêm.
Mặc dù nhận đón khách nghỉ dưỡng nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, toàn bộ khu vực Resort Serene day Doclet đều không được phép hoạt động du lịch và đón khách nghỉ dưỡng.
Chính quyền UBND xã Ninh Hải nhiều lần tổ chức xử phạt hành chính đối với chủ khu Resort Serene day Doclet và yêu cầu khôi phục nguyên trạng. Tuy nhiên, đại diện Resort Serene day Doclet không hợp tác.
Loay hoay xử lý công trình trái phép
Mới đây, Ban Quản lý Khu Kinh tế Vân Phong có báo cáo về hoạt động xây dựng trái phép trên địa bàn Khu kinh tế Vân Phong trong đó có công trình Resort Serene day Doclet.
Theo đó, chủ công trình này là ông Nguyễn Văn Thanh. Ông này trước đó đã mua lại đất của 6 hộ dân với diện tích khoảng 20.000m2. Trên khu đất này đã xây xong 1 nhà ở kết cấu container lắp ghép (200m2), 8 nhà ở khung bê tông cốt thép, hồ bơi…
Từ báo cáo này, Ban Quản lý Khu Kinh tế Vân Phong có văn bản đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo UBND thị xã Ninh Hòa xác lập hồ sơ xử lý các trường hợp tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép trong ranh giới các dự án…
Bà Nguyễn Thị Hồng Hải – Phó Chủ tịch UBND thị xã Ninh Hòa khẳng định: khu Resort Serene day Doclet xây dựng trái phép và không được phép hoạt động du lịch.
Nhiều năm qua, thị xã Ninh Hòa đã lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp ông Nguyễn Văn Thanh và nhiều người khác xây dựng các công trình trái phép trong vùng quy hoạch triển khai dự án Khu nghỉ dưỡng Dốc Lết – Phương Mai.
Cũng theo lãnh đạo thị xã Ninh Hòa, trong phần diện tích ông Nguyễn Văn Thanh, có 3 thửa đất đã có quyết định thu hồi đất thực hiện dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai. Tuy nhiên, người dân không chịu nhận tiền đền bù do không thống nhất về giá tiền. Riêng 3 thửa còn lại chưa có quyết định thu hồi đất.
Nguyên nhân của việc này xuất phát từ việc chủ đầu tư Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai là Công ty CP Phương Mai không chi trả tiền bồi thường cho người dân. Cụ thể, những năm 2000, khi áp dụng Luật Đất đai năm 1993, dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai nằm trong danh sách dự án nhà nước thu hồi đất.
Sau đó, thị xã Ninh Hòa ban hành quyết định thu hồi đất nhưng nhà đầu tư không chuyển tiền đền bù dứt điểm cho người dân. Đến khi áp dụng Luật Đất đai năm 2003, 2013, thì khu du lịch này không nằm trong danh mục nhà nước thu hồi đất, mà doanh nghiệp phải trực tiếp thỏa thuận giá với người dân.
Lúc này giá đất đã có sự thay đổi và người dân không đồng ý với giá đất áp dụng từ những năm 2000. Cũng từ đó đến nay, chủ đầu tư Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai không thể thỏa thuận trả tiền đền bù cho người dân. Từ đó dẫn đến sự việc người dân tự ý mua bán các thửa đất nằm trong quy hoạch hoặc xây dựng các công trình trên hiện trạng đất quy hoạch của dự án.
