Theo tìm hiểu của PV Lao Động, mặc dù sự gián đoạn chuỗi cung ứng hiện đã giảm bớt nhưng nhiều tập đoàn, doanh nghiệp FDI lớn vẫn đang tìm cách đa dạng hóa rủi ro bằng việc tìm thêm nguồn cung ứng và mở rộng địa điểm sản xuất công nghiệp.
Cụ thể mới đây Goertek (một trong những đối tác lớn nhất của Apple) đã ký kết biên bản ghi nhớ thuê lại 62,7 ha tại Khu công nghiệp Nam Sơn (tỉnh Bắc Ninh).
Đối tác sản xuất linh kiện lớn khác của Apple là Foxconn cũng ký hợp đồng thuê khu đất 45 ha tại Khu công nghiệp Quang Châu (tỉnh Bắc Giang) với giá 62,5 triệu USD nhằm mở rộng sản xuất, hợp đồng thuê này kéo dài đến tháng 2.2057.
Quỹ đầu tư Chính phủ Singapore (GIC) và ESR trước đó cũng đã hợp tác thành lập liên doanh trị giá 600 triệu USD. Năm nay, ESR tiếp tục mua cổ phần của BW Industrial (Công ty bất động sản công nghiệp và logistics lớn nhất tại Việt Nam).
CBRE Việt Nam nhận định, tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (diện tích đất khu công nghiệp đã được doanh nghiệp thuê để xây nhà máy) trên cả nước hiện nay đã có khoảng 80%, trong đó các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam đạt trên 85% tổng diện tích.
Theo ông Tom Over - Giám đốc bộ phận Khu công nghiệp và Kho vận JLL Việt Nam, nguồn cung nhà kho và nhà xưởng tại khu vực phía Nam tính đến cuối năm 2022 khoảng 9 triệu m2, tỉ lệ lấp đầy lần lượt đạt 85 - 87%. Dự báo năm 2023, nguồn cung này sẽ tăng lên khoảng 12 triệu m2. Giá chào thuê trung bình đối với nhà kho là 4,4 USD/m2, nhà xưởng là 4,8 USD/m2.
Savills Việt Nam cũng dự báo nhu cầu thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục cao trong năm nay, trong đó, điểm đáng chú ý là xu hướng gia tăng đầu tư cho các sản phẩm chuyên biệt như nhà kho xây sẵn (RBW), nhà xưởng xây sẵn (RBF), logistics (kho bãi hậu cần), data centre (trung tâm dữ liệu),...
Bình luận về tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics, ông John Campbell - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills - khẳng định thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển thêm các dự án như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics.
Theo chuyên gia, các cơ hội chính trong ngành logistics bao gồm dịch vụ giao hàng chặng cuối (last - mile logistics) và triển khai hệ thống logistics 4.0.
Hơn nữa, sự thiếu hụt về cơ sở vật chất kho lạnh tại Việt Nam là điểm các chủ đầu tư có thể tận dụng để phát triển thêm dự án mới, tăng nguồn cung cho thị trường. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu (built – to - suit) nhằm đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật cũng là điểm thu hút các nhà đầu tư FDI.
