Cụ thể theo dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm tìm mua đất nền trong các tháng nửa đầu năm 2023 giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Tình hình giao dịch trên thị trường đất nền vẫn trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Bên cạnh đó, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm đến 44%, dữ liệu này phần nào phản ánh nguồn cung, lực cầu bất động sản đều đang đối diện nhiều thách thức trước tình hình khó khăn chung của thị trường.
Tuy nhiên, trong báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản về các xu hướng nửa cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, có 61% người tham gia khảo sát vẫn có dự định mua bất động sản trong những năm tới.
Đáng chú ý, đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (40%), sau đó là chung cư (28%) và nhà riêng (21%).
Dù tình hình thị trường bất động sản hiện tại chưa khởi sắc nhưng nhiều người dân vẫn luôn mong muốn sở hữu đất nền, nhu cầu mua đất trong tương lai gần vẫn vượt trội so với các loại hình khác.
Trong báo cáo thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) mới công bố, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Vars - nhìn nhận, năm 2023, các cơn sốt đất nền dự báo sẽ quay trở lại nhưng xảy ra ở thời điểm muộn hơn.
Cụ thể trong quý III/2023 hoặc ở giai đoạn cuối năm sẽ có những đợt tìm kiếm đất nền nhiều hơn khi những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường phục hồi trở lại, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông.
Trong dài hạn, theo ông Đính, giá đất nền khó có khả năng sụt giảm mạnh, nhất là những dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, bởi tính khan hiếm, áp lực của giá cả đầu vào, lạm phát. Mức giá đất nền có thể đi ngang so với năm 2022 nhưng sau đó sẽ nhanh chóng tăng lại nhờ những kỳ vọng mới.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng đưa ra nhận định, về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền ổn định.
Hiện nay, tỉ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP Hồ Chí Minh là khoảng 70%, cả nước đã có 8 tỉnh thành có tỉ lệ đô thị hoá trên 50%. Dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai luôn hiện hữu
Tình hình thị trường bất động sản mặc dù còn nhiều khó khăn và thách thức nhưng nhiều chuyên gia vẫn đánh giá đây là thị trường được kỳ vọng tích cực trong dài hạn.
Ông Joe Dische - Giám đốc Tài chính của PropertyGuru - mới đây thông tin, những thách thức hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam đã được đơn vị lường trước, tuy nhiên tập đoàn này đánh giá đó chỉ là khó khăn trong ngắn hạn và thị trường đang chứng kiến những dấu hiệu tích cực nhờ các động thái nhanh chóng của Chính phủ.
Ông Joe Dische cho rằng những áp lực này sẽ bắt đầu giảm bớt vào nửa cuối năm 2023 và đầu năm 2024.
