Một lô đất bán cho nhiều người
Hàng loạt hộ dân mua các lô đất (LK1A, LK1B, LK2, LK3A, LK3B, BT1A, BT1B, BT02...) tại dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (diện tích 8ha) vừa có đơn kêu cứu lần 3 gửi đến chính quyền tỉnh Khánh Hòa, đề nghị vào cuộc xử lý Công ty CP Sông Đà Nha Trang. Các lô đất trên đều có hợp đồng mua bán, có sổ đỏ, nhưng oái ăm là người dân phải tự bỏ tiền chuộc lại từ một ngân hàng vì Công ty CP Sông Đà Nha Trang thế chấp vay vốn mà không trả lãi, gốc đúng hạn.
Quá trình thực hiện dự án, Công ty Sông Đà Nha Trang (do ông Nguyễn Chí Uy làm Tổng Giám đốc) đã ký các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng góp vốn mua các căn hộ nêu trên, nhưng lại không sang tên cho người ký hợp đồng, không tiếp tục làm thủ tục để các cơ quan có thẩm quyền cho phép xây dựng nhà ở, cơ sở hạ tầng trên các lô đất của dự án.
Đầu năm 2017, Sở Xây dựng ra nhiều văn bản yêu cầu Cty này khẩn trương hoàn chỉnh đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500 nhưng đến ngày 2.10.2019 DN mới có tờ trình. Bấy giờ, người dân mới tá hỏa khi biết các lô đất, căn hộ theo quy hoạch cũ của dự án đã bị Cty này bán hết, thậm chí bán trùng nhiều lô cho nhiều người.
“Trong tờ trình xin điều chỉnh mới quy hoạch 1/500, Công ty CP Sông Đà Nha Trang đề xuất điều chỉnh theo hướng cắt nhỏ các lô đất đã bán cho chúng tôi” - ông N.V.D (người mua đất tại dự án) bức xúc. Kỳ lạ hơn, ngày 17.9.2019, Cty Sông Đà Nha Trang ra thông báo số 76, yêu cầu người dân đã mua đất nộp đủ giá trị đất còn lại (nếu còn), yêu cầu họ ký phụ lục hợp đồng phần xây thô với số tiền 10 triệu đồng/m2, trong khi giá cũ chỉ hơn 3,5 triệu đồng/m2. Cty này còn tuyên bố đến hết ngày 5.8.2019, nếu người dân không đến ký phụ lục trên thì sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng. Quá bức xúc, người dân nhiều lần kéo lên trụ sở Cty (số 6, Bãi Dương, phường Vĩnh Hải) nhưng lãnh đạo biến mất và liên tục thay đổi tổng giám đốc.
Bán gần hết đất dự án!
Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa khẳng định Cty CP Sông Đà Nha Trang đã tự ý điều chỉnh, chia các lô đất biệt thự có diện tích lớn thành các lô nhỏ hơn tại dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (phường Xương Huân, TP.Nha Trang). Khi biết thông tin, nhiều người dân đã đặt cọc mua các lô đất ở dự án này đã gửi đơn khiếu nại, treo băngrôn phản đối tại khu vực dự án, đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa can thiệp, yêu cầu chủ đầu tư giữ nguyên diện tích các thửa đất. Trước thực tế trên, Sở Tài nguyên và Môi trường phải đề nghị Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về các hợp đồng góp vốn (mua nhà ở hình thành trong tương lai) đối với các khu vực này để kiểm tra.
Dù chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản nhưng nhiều lô đất trong khu đô thị này đã được bán gần hết. Phát hiện sự việc, Sở Xây dựng Khánh Hòa yêu cầu liên danh Cty CP Sông Đà Thăng Long và Cty CP Sông Đà Nha Trang dừng ngay việc ký hợp đồng mua bán, huy động vốn, nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, góp vốn dưới mọi hình thức. Lý do là dự án này chưa đáp ứng các điều kiện được đưa bất động sản vào kinh doanh, chưa đủ điều kiện được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân xây dựng nhà ở.
Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, mọi hợp đồng, văn bản của chủ đầu tư ký với tổ chức, cá nhân nhằm mục đích huy động vốn, nhận tiền góp vốn, mua bán bất động sản của dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều không phù hợp với pháp luật.
Sở Xây dựng Khánh Hòa yêu cầu chủ đầu tư dự án không được thực hiện hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các hoạt động trên. Trường hợp các sàn giao dịch, đơn vị kinh doanh bất động sản tự rao bán, đặt chỗ bất động sản của dự án thì chủ đầu tư phải có biện pháp ngăn chặn và có văn bản yêu cầu dừng ngay hành vi này.
