Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê
Trao đổi với Lao Động, anh N.H.N (kinh doanh ở phố Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy) chia sẻ, đầu năm 2024, anh đã chốt mua một căn hộ chung cư ở quận Long Biên với giá 2,5 tỉ đồng.
Theo anh N.H.N, do công việc kinh doanh tập trung chủ yếu ở nội thành, việc đi lại không thuận tiện nên căn hộ anh vừa chốt mua thì đang cho thuê lại với giá 9 triệu đồng/tháng, đã bao gồm cả chi phí điện nước, dịch vụ...
"Tôi vừa mua căn hộ chung cư 2,5 tỉ đồng ở quận Long Biên hồi đầu năm nhưng không ở mà đang cho thuê lại. Nếu sau không sử dụng căn hộ này, tôi vẫn có thể cho thuê hoặc bán được với giá cao, không lo lỗ và gặp rủi ro như đầu tư đất nền, vàng..." - anh N.H.N nói.
Tương tự, chị Đinh Thị Ánh (sinh sống ở phường Khương Trung, quận Thanh Xuân) thông tin, căn hộ chung cư chị mua 2,7 tỉ đồng ở huyện Thanh Trì cũng đang được khai thác cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng.
Theo chị Ánh, do giá bán căn hộ chung cư tăng cao, việc đi thuê nhà đã trở thành lựa chọn bắt buộc với nhiều người. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư cho thuê thời gian qua đang đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng như sinh viên, người đi làm, gia đình trẻ.
Để giảm bớt áp lực tài chính, theo chị Ánh, nhiều người thuê nhà gần đây có xu hướng tìm thuê những căn hộ chung cư có vị trí xa trung tâm như huyện Thanh Trì, quận Long Biên, quận Hoàng Mai...
Giá thuê chung cư khó hạ nhiệt
Savills Việt Nam cho biết, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%. Trong báo cáo thị trường năm 2023, theo Savills Việt Nam, giá thuê tất cả hạng căn hộ dịch vụ tại hai thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đều đang tăng theo năm.
Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2023 đạt 580.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo năm. Tỉ lệ lấp đầy đạt 83%, trong đó hạng A có mức tăng trưởng lớn nhất với 4% theo quý.
Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản của chuyên trang batdongsan.com.vn năm 2023 cho thấy, xu hướng đi thuê nhà ở do tài chính chưa cho phép dự báo sẽ tăng lên trong nửa đầu năm 2024.
Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (chiếm 43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của batdongsan.com.vn - cho hay, phần lớn người Việt chỉ sẵn sàng dành từ 10 - 30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng.
Cũng theo ông Long, hiện nay, mức giá cho thuê nhà trung bình ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lần lượt là 3,5 - 4,8 triệu đồng/tháng đối với loại hình nhà trọ, giá thuê chung cư đang dao động từ 12,5-18 triệu đồng/tháng. Mặt bằng giá thuê nhà leo cao đang là trở ngại với người dân có nhu cầu đi thuê trọ, thuê căn hộ chung cư.
