Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Đoàn Luật sư TP Hà Nội - cho biết, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về mẫu giấy chứng nhận, sơ đồ thửa đất sẽ được ghi tại trang 3 của sổ đỏ.
Tại khoản 1 Điều 12 của Thông tư cũng quy định, sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ được thể hiện cụ thể như hình thể thửa đất, chiều dài của các cạnh thửa đất, số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh với thửa đất, chỉ dẫn hướng Bắc - Nam, chỉ giới, mốc giới quy hoạch, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất...
Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ có thể do đất xây dựng công trình theo tuyến hoặc cấp 1 sổ đỏ chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp.
Trong trường hợp này, pháp luật đã quy định không cần thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ, người dân không cần phải lo lắng khi sổ đỏ của mình thuộc trường hợp nêu trên.
Tuy nhiên, ngoài 2 trường hợp trên, cũng có các nguyên nhân khác dẫn đến sổ đỏ không thể hiện sơ đồ thửa đất, như do thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp này, chủ sử dụng đất cần liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi sở hữu đất để bổ sung thông tin về sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ.
Như vậy, sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của chủ sử dụng đất, đồng thời cũng không bị thu hồi theo quy định.
Ngoài ra, chủ sử dụng đất cũng có thể kiểm tra sổ đỏ bằng cách thực hiện thủ tục xác minh sổ đỏ tại nơi cấp sổ theo quy định pháp luật.
Khi sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất, theo Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Đoàn Luật sư TP Hà Nội - để cập nhật thêm thông tin sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ, chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận kết hợp với việc đo đạc lại thửa đất để thể hiện sơ đồ, kích thước thửa đất một cách chính xác nhất trên giấy chứng nhận.
Đối với các địa phương đã xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, có bản đồ địa chính chính quy thì chủ sử dụng đất có thể thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ để cập nhật sơ đồ thửa đất của mình.
Đối với các địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, chưa có bản đồ địa chính chính quy thì cần cập nhật thêm thông tin về sơ đồ thửa đất. Địa phương phải liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành đo vẽ địa chính, cấp đổi lại sổ đỏ thể hiện đầy đủ thông tin cho người sử dụng đất.
