Chị Phạm Thị Hoa (Hoài Đức, Hà Nội) mua căn chung cư thương mại bình dân với diện tích 68m2 cách đây 7 năm với giá 1,3 tỉ đồng. Thế nhưng, nhà chị bất ngờ khi giá căn hộ bỗng chốc tăng lên 2,6 tỉ đồng.
Như vậy, tính trung bình giá căn hộ tại đây khoảng 38 - 40 triệu đồng/m2. Tại tòa nhà chị Hoa đang ở, cứ hễ ai rao bán, lập tức nhân viên môi giới vào hỏi và có khách đặt cọc để giữ mua.
Dọc các dự án chung cư bình dân đã đi vào sử dụng từ 3 - 7 năm quanh khu vực Hoài Đức, giá rao cũng đột ngột vọt lên từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Hay tại khu đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội), các toà thuộc phân khúc cao cấp được bán từ năm 2018 - 2020 với mức giá 35 - 45 triệu đồng/m2.
Nay giá thị trường lên tới 55 - 65 triệu đồng/m2. Các dự án được chào bán rầm rộ với hình thức “đặt cọc thiện chí” để giữ chỗ như làm nóng thêm thị trường.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Ngọc Hiếu - chuyên gia Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate - cho biết, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch.
Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Ông Hiếu phân tích, về giao dịch chuyển nhượng thổ cư 72% tập trung tại 6 quận trung tâm bao gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung thổ cư đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành.
Trong khi đó, giao dịch chuyển nhượng chung cư sôi động ở phía Tây và Đông thành phố, với 60.20% và 23.25%, tập trung tại 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate dự báo, lượng giao dịch chuyển nhượng khu Đông và khu Tây trong quý 2/2024 tăng 31,3%.
Theo chuyên gia từ One Mount Real Estate, giá chuyển nhượng tăng nhanh, người mua cần tỉnh táo trước các quyết định, ưu tiên các dự án mới được đầu tư và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, dự án cần có hạ tầng và tiện ích đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống, bàn giao trong khoảng dưới 10 năm.
Với các dự án chung cư đã bàn giao lâu năm thì nên tìm hiểu kỹ chất lượng căn hộ, cơ sở vật chất, các vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền.
