Ghi nhận của PV Lao Động trong các ngày gần đây cho thấy, nhu cầu tìm hiểu phân khúc đất nền, đất dịch vụ, thời gian qua có dấu hiệu tăng so với những tháng đầu năm 2023. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công phân khúc đất dịch vụ vẫn còn nhỏ giọt, thậm chí nhiều chủ sở hữu và môi giới đẩy lên cao hơn so với giá trị thực.
Anh Nguyễn Văn Đức (sinh sống tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) cho biết, sau Tết, do lãi suất ngân hàng xuống thấp, lượng nhà đầu tư quan tâm tới đất dịch vụ có nhích nhẹ so với năm ngoái nhưng chưa nhiều người đưa ra quyết định xuống tiền.
Theo anh Đức, giá đất dịch vụ tại đây đang “sốt ảo”, tăng hàng chục triệu đồng/tháng. Để thổi giá, một số môi giới bất động sản vẫn thường đăng một loạt tin với mức giá chót vót để thu hút lượt quan tâm, khi người mua tham khảo nếu không tìm hiểu kỹ sẽ dễ rơi vào bẫy giá.
"Dù nằm ở vị trí còn vắng vẻ, dân cư thưa thớt, hạ tầng giao thông, hệ thống nước sạch chưa hoàn thiện thế nhưng nhiều lô đất tại đây thời gian qua đang được chủ sở hữu, môi giới nâng giá hàng chục triệu đồng theo tháng.
Thời điểm cuối năm 2023, mức giá bán ở đây chỉ dao động khoảng 80-100 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại đang được rao bán hơn 100 -150 triệu đồng/m2 khiến người dân bất ngờ" - anh Đức nói.
Trao đổi với Lao Động, anh Trịnh Nhật Huy (môi giới bất động sản tại huyện Hoài Đức, Hà Nội) thông tin, từ sau dịp Tết Nguyên đán 2024, giá đất dịch vụ tại xã Vân Canh đã có xu hướng rục rịch tăng từ 5-10% sau thời gian dài ảm đạm.
Anh Trịnh Nhật Huy chia sẻ, nhiều lô đất dịch vụ có vị trí đẹp tại khu 6,9 ha xã Vân Canh đang có giá bán dao động khoảng 100 - 150 triệu đồng/m2, tuy nhiên, việc chốt giao dịch thành công vẫn đang nhỏ giọt.
Thống kê chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của chuyên trang Batdongsan.com.vn các tháng đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024.
Đáng chú ý, trong số 65% số người sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024, có khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.
Theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, sản phẩm đất nền có mức giá dưới 2 tỉ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất (chiếm 42%), giá 2 - 4 tỉ đồng đứng thứ hai với (24%), khoảng giá 4 - 6 tỉ đồng (chiếm 10%). Hai khoảng giá còn lại 6 - 10 tỉ đồng và trên 15 tỉ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - cho rằng, dù phân khúc đất nền đang dần phục hồi nhưng tỉ lệ giao dịch thành công tại vùng ven thành phố lớn vẫn nhỏ giọt. Giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân.
Đáng chú ý, khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn vừa được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới uy tín nhận định, phải đến Quý IV/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong Quý III/2024, 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều của phân khúc sẽ diễn ra vào Quý II/2024...
