Trong nhịp chững của thị trường bất động sản (BĐS) từ cuối năm 2022, phân khúc đất nền vốn được xem là kênh đầu tư “vua” nay đã dần mất đi sự hấp dẫn vốn có.
Tại khu vực nông thôn vùng ven Hà Nội, những khu đất phân lô, đất thổ cư vốn được mua qua bán lại sôi động trong quý đầu năm 2022, giờ đây đã trở lại trạng thái lặng im nằm chờ khách hỏi mua.
Để nhanh chóng bán được mảnh đất có diện tích 650m2 tại Kim Bôi - Hòa Bình mua từ tháng 2.2022, anh Nguyễn Hữu Bình (ở Quận Cầu Giấy, Hà Nội) đã giảm 450 triệu đồng so với kỳ vọng ban đầu nhưng 2-3 tháng nay, vẫn chưa bán được.
“Mua lô đất này vào thời điểm thị trường vùng ven Hà Nội đang nóng với giá với 1,8 tỉ đồng. Mục đích ban đầu là muốn đầu tư chốt lời nhanh. Đến tháng 5 năm ngoái đã có khách trả 1,9 tỉ đồng nhưng vẫn muốn chờ giá cao hơn nên tôi chưa bán. Tuy nhiên sau đó, thị trường bỗng trầm xuống nên từ bấy đến nay vẫn chưa thoát được hàng”, anh Bình chia sẻ.
Cũng theo anh Bình, nhận thấy mua mảnh đất trên với mức giá hơi cao, giờ muốn thoát hàng nhanh, chịu lỗ để chuyển hướng đầu tư và trả nợ ngân hàng, anh đã gửi môi giới bán giá giảm tối đa 450 triệu đồng so với giá mua ban đầu nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, tại khu vực Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất (Hà Nội) và Lương Sơn, Kim Bôi (Hòa Bình) - những điểm sốt nóng đất nền thường đến hẹn lại lên vào dịp đầu năm, nay giá đất đã đồng loạt giảm mạnh.
Theo chân môi giới đi xem đất ở thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, PV nhận thấy tràn lan biển quảng cáo bán đất, đặc biệt là tại khu đất giãn dân từng sốt nóng. Hiện khu đất này vẫn để hoang cho cỏ dại, giá đất đã giảm xuống từ 10 – 12 triệu đồng/m2 còn khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2.
Quanh khu vực Vai Réo, Phù Cát (huyện Quốc Oai), giá đất dịch vụ, đất tái định cư cũng giảm khoảng 20% so với thời gian sốt đất, từ mức 8,5 – 9 triệu đồng/m2, nay còn khoảng 6 – 7 triệu đồng/m2, tùy khu vực.
Còn các dự án tái định cư, đất nền phân lô gần đường tỉnh lộ 420, nối từ Quốc lộ 21 lên trung tâm huyện Thạch Thất vốn có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2, nay các chủ đất đã đồng loạt giảm xuống còn khoảng 11-12 triệu đồng/m2. Tuy vậy, theo một sàn giao dịch khu vực này, khoảng 1 tháng nay, có rất nhiều chủ đất gửi bán nhưng mới chỉ chốt được 1 giao dịch.
Anh Nguyễn Đình Hùng, môi giới khu vực Hòa Lạc cho hay, hiện vẫn có nhà đầu tư tìm kiếm đất nền nhưng không nhiều như trước, các nhà đầu tư này chủ yếu muốn săn hàng của các chủ đất đang gặp khó khăn tài chính, nhưng vẫn phải kèm thêm nhiều điều kiện khắt khe khác về pháp lý, vị trí khu đất nên giao dịch không dễ dàng.
“Trong khi nhiều chủ đất đã giảm giá bán so với giá mua ban đầu thì vẫn có những chủ đất chỉ giảm mức giá kỳ vọng, vẫn cao hơn so với thời kỳ chưa xảy ra sốt nóng. Do đó, nhà đầu tư vẫn có tâm lý chờ giá giảm sâu hơn”, anh Hùng nói.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết, nhiều tháng nay, các chủ đất rao bán hàng nhiều nhưng rất khó phân biệt đâu là cắt lỗ thật, đâu là cắt lãi.
Vị này cho rằng, nhiều người muốn mua đất nền để đầu tư dài hạn nhưng vẫn sợ mua phải giá cao thì tỉ lệ sinh lời sẽ bị thấp đi. Do đó, nếu không tìm được khu đất giá thấp hơn ở vị trí phù hợp, một số nhà đầu tư đã chuyển sang phân khúc đầu tư BĐS cho thuê.
“Chưa bao giờ giới đầu tư thờ ơ với đất nền như lúc này, chứng tỏ thị trường BĐS đang dần sàng lọc được tình trạng đầu cơ, hướng tới đầu tư thực chất”, ông Điệp nhấn mạnh.
