Trao đổi về những khó khăn của doanh nghiệp làm dự án bất động sản, lãnh đạo một công ty bất động sản ở TPHCM cho biết, cái khó cơ bản của doanh nghiệp hiện nay là dự án thiếu hồ sơ pháp lý. Phía công ty của ông đã lên kế hoạch để triển khai dự án và sẽ đưa ra bán trong tháng tới. Hiện, hầu hết thủ tục doanh nghiệp đã thực hiện xong, dự án cũng đã khởi công xây dựng với tiến độ nhanh, duy chỉ có một bước cuối cùng đóng tiền sử dụng đất là phải chờ đợi vì đây là việc nằm ngoài tầm của doanh nghiệp.
Mặc dù hồ sơ đề nghị đóng tiền sử dụng đất đã được doanh nghiệp chuẩn bị từ rất sớm, nhưng đến nay, trong khi mọi thủ tục khác đã xong, còn việc thẩm định tiền sử dụng đất vẫn chưa được các cơ quan chức năng hoàn tất nên khả năng dự án bị kéo dài do không đủ điều kiện bán hàng.
Đó cũng là lý do đã có không ít dự án vì cần xoay dòng tiền nên chấp nhận tự tính tiền sử dụng đất rồi đưa giá bán và bán lúa non. Nhưng sau đó, số tiền sử dụng đất do nhà nước đưa ra lại vượt hơn dự kiến và doanh nghiệp đứng trước nguy cơ lỗ nên đã phải dừng dự án và rơi vào tình trạng tranh chấp với khách hàng.
The Government has just issued Decree 71/2024/ND-CP on land prices effective from the date the Land Law 2024 takes effect from August 1, 2024. This has relieved some of the burden on businesses when many of their costs have been calculated correctly and fully. But real estate businesses are still worried about the way to calculate land use fees stipulated in the draft Decree on land use fees and land rent drafted by the Ministry of Finance, which is being consulted.
Regarding this issue, Mr. Le Hoang Chau - Chairman of Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) - said that there have been written comments and proposals that, when there is a decision to adjust the detailed planning, Land use fees need to be recalculated for the entire project at the time of the decision to adjust the planning. The amount of land use fee that the enterprise has previously paid is recalculated at the time of re-approval of the planning and is deducted from the land use fee after recalculation. The deducted amount does not exceed the amount of land use fee payable.
In case before adjusting the detailed planning of the project, the enterprise has not paid land use fees, the enterprise must pay land use fees at the time of adjusting the planning. The paid land use fee (if any) is recalculated at the time of adjustment, taking into account the price inflation factor and is deducted from the land use fee after recalculation. The deductible amount does not exceed the land use fee payable. At the same time, businesses must pay late payment interest on land use fees if there has been a notice to pay land use fees.
Mr. Le Hoang Chau - Chairman of HoREA - said that this is a solution that can find a common voice between state agencies and businesses. Because if the land use fee story is not resolved, it will have a huge impact on the market. That is, if the enterprise has sold and collected money, then with the calculation method of the draft Decree, the enterprise must pay out of pocket to compensate, leading to the risk of loss. If the project has not been sold, the land use fee will be added to the selling price and thus will push up the house price, then the home buyer is the one who has to bear the final burden.
