Giao dịch tăng đột biến
Vừa qua, UBND TP.Hà Nội có quyết định về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án xây dựng hoàn thiện nút giao Chùa Bộc - Thái Hà theo quy hoạch tại góc phần tư (1/4) nút giao từ Học viện Ngân hàng đến cổng Trường Đại học Công đoàn, quận Đống Đa.
UBND TP.Hà Nội quy định giá đất cụ thể tại vị trí 4 trên phố Chùa Bộc (Đống Đa) được dùng làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng (GPMB) khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng hoàn thiện nút giao Chùa Bộc - Thái Hà là 47.148.780 đồng/m2. Trước thông tin này, giá nhà đất tại khu vực này đột ngột "sốt nóng", bất chấp thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng do dịch COVID - 19.
Dạo một vòng quanh những website chuyên về nhà đất, số lượng bài đăng rao bán nhà đất phố Chùa Bộc tăng theo cấp số nhân qua từng ngày. Trong khi đó, vào tháng 7 (trước khi có quyết định), số lượng chỉ vài tin/ngày.
Theo khảo sát, tùy thuộc vào vị trí mà đất có giá khác nhau. Những căn giáp mặt phố có giá từ 500 triệu đồng/m2 đến hơn 600 triệu đồng/m2; một số căn đất trong ngõ hẹp, ôtô khó đi cũng được rao bán quanh ngưỡng 300 triệu đồng/m2.
Có nên xuống tiền đầu tư?
Dù giá đất và số lượng tìm kiếm giao dịch tại khu vực nút giao Chùa Bộc - Thái Hà đang tăng nhanh chóng, người làm nghề môi giới bất động sản có góc nhìn không mấy khả quan về việc xuống tiền đầu tư thời điểm này.
Chia sẻ với PV Lao Động, một "cò đất" tên Phạm Hà cho biết, từ trước đến nay, nhà đất phố Chùa Bộc luôn nóng do có vị trí thuận tiện, tiếp giáp nhiều trường học lớn, kinh doanh tấp nập...
Tuy nhiên, theo chị Hà, thời điểm này thật sự không phù hợp để "xuống tiền" tại Chùa Bộc. Người này thẳng thắn chia sẻ, người mua có thể chờ đợi để chốt giá rẻ hơn, vì hiện tại giá đất tại đây đang bị đẩy lên khá cao. "Đây thuộc dạng "sốt" đất ăn theo quy hoạch, đi cùng là đẩy giá và tiềm ẩn nhiều rủi ro" - chị Hà nói.
Được biết, dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện nút giao thông Chùa Bộc - Thái Hà quy hoạch tại góc 1/4 nút giao, từ Học viện Ngân hàng đến cổng Trường Đại học Công đoàn có tổng chiều dài trên 521m. Dự án gồm các hạng mục: Nền, mặt đường, thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè, tổ chức giao thông và các công trình phụ trợ khác.
Sau khi mở rộng, mặt đường tuyến phố Chùa Bộc trong nút giao sẽ rộng từ 23 - 30m; đoạn từ Chùa Bộc đến phạm vi nút giao rộng từ 16 - 18m; vỉa hè rộng trung bình 3m.
Dự án này có tổng mức đầu tư trên 535 tỉ đồng. Trong đó, hơn 470 tỉ đồng là dành cho chi phí giải phóng mặt bằng. Phạm vi dự án có khoảng 110 hộ dân thuộc diện phải giải phóng mặt bằng. Vị trí tái định cư đã được bố trí chấp thuận tại nhà CTI.2 và nhà CTI.1-1 khu nhà ở Vĩnh Hoàng (quận Hoàng Mai).
Đồng thời, UBND TP.Hà Nội cũng phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án mở rộng đường Phan Kế Bính (Ba Đình).
Theo đó, tại vị trí 1 đường Phan Kế Bính, giá đất bồi thường là 97.812.330 đồng/m2 và tại vị trí 1 đường Linh Lang (Ba Đình) là 93.127.000 đồng/m2.
