31m2 rao bán gần 2,7 tỉ đồng
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã quyết định lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại 23 chung cư cũ với khoảng 6.000 dân ở khu tập thể Nghĩa Tân.
Trước thông tin khu vực này sẽ trở thành khu chung cư cũ đầu tiên được thành phố lập quy hoạch tổng thể để xây dựng lại trong giai đoạn 2021-2025, nhiều người dân tại đây cho biết, kế hoạch này sẽ triển khai như thế nào, việc tái định cư sẽ bố trí ở đâu (người dân được ở lại hay phải rời đi) và phải di chuyển đi đâu đến nay chưa rõ ràng, nhưng không ít căn hộ tại khu tập thể này đang được rao bán rầm rộ.
Bà Nguyễn Thị Phương (trú tại khu tập thể Nghĩa Tân) chia sẻ, các căn hộ tại đây có tuổi đời cao, khoảng 35 - 40 năm. Trong đó, nhiều công trình nhà ở đã xuống cấp theo thời gian nhưng giá bán mỗi mét vuông vẫn ở mức khá cao. Khu Nghĩa Tân nằm ở vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, có cơ sở hạ tầng tốt, gần các trường học, bệnh viện, chợ dân sinh và cũng tập trung nhiều địa điểm sinh hoạt cộng đồng phục vụ cư dân.
“Nhiều người chuyển về đây sống và không muốn rời đi vì hệ thống hạ tầng quá tốt, không đâu sống tốt hơn Nghĩa Tân. Như nhà tôi dù thực tế diện tích trên sổ chỉ là 22,5m2 nhưng do đã được cơi nới từ trước nên tổng diện tích căn nhà hiện là 42,5m2.
Căn nhà ở tầng 1 khu tập thể, thuận tiện việc đi lại, kinh doanh nên giá trị ước tính mỗi m2 thời điểm này khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2”, bà Phương nói.
Còn anh Trần Tú (một môi giới bất động sản chuyên các dòng căn hộ tập thể cũ) đang rao bán một căn tại khu tập thể Nghĩa Tân có diện tích sổ chỉ 31m2 nhưng giá lên đến gần 2,7 tỉ đồng.
Anh Tú quảng cáo, căn hộ có vị trí đắc địa, trước nhà là khoảng sân rộng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân cả khu. Ngoài ra, diện tích sử dụng thực tế căn hộ này lên đến 100m2. Trong đó gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ và 2 vệ sinh.
Qua khảo sát, hiện nay, có không ít căn hộ tại khu tập thể Nghĩa Tân đang được rao bán. Các căn hộ không thuộc tầng một (không thuận tiện để kinh doanh, đi lại, để xe) sở hữu 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và 1 phòng khách có diện tích từ 40 -55m2 được giao bán với giá khoảng 1,8 - 2 tỉ đồng.
“Nghĩa Tân hoàn chỉnh từ hạ tầng kỹ thuật đến hạ tầng xã hội”
Đa số các chủ căn hộ khẳng định, lý do người mua có xu hướng tìm và lựa chọn nhà tập thể cũ vì gần như họ không phải chịu các khoản phí dịch vụ, phí bảo trì như ở chung cư. Việc này giúp tiết kiệm được không ít phí sinh hoạt hàng tháng. Chưa kể, nếu may mắn mua được căn hộ tập thể đã qua sửa chữa, người mua cũng không phải dành ra quá nhiều tiền để cải tạo lại nội thất và công trình.
Ngoài ra, nhà tập thể cũ thường sở hữu vị trí đẹp, giá tốt và có cơ hội lớn được đền bù khi nằm trong quy hoạch, cải tạo.
KTS Trần Huy Ánh - Ủy viên Thường vụ Hội KTS Hà Nội nhìn nhận, khu tập thể Nghĩa Tân có chất lượng nhà ở rất tốt. Trong đó, chất lượng về kết cấu công trình và được xây dựng trong giai đoạn ngành xây dựng đã quan tâm nhiều đến chất lượng.
“Đánh giá kết cấu từng công trình hay kể cả việc quy hoạch tổng thể khu vực này cũng thể hiện Nghĩa Tân là một đơn vị ở rất hoàn chỉnh từ hạ tầng kỹ thuật đến hạ tầng xã hội, đều có chất lượng cao đã dẫn đến môi trường sinh kế phát triển. Do vậy, thị trường mua bán các căn hộ tại đây cũng khá sôi động”, KTS Trần Huy Ánh cho hay.
Trước các cơn sốt mua bán nhà tập thể, chung cư cũ diễn ra trong thời gian qua, theo các chuyên gia, người mua trước khi xuống tiền mua căn hộ đã qua sử dụng cần tìm hiểu kỹ chất lượng, dịch vụ tiện ích tại khu vực muốn mua.
Ngoài ra, người mua cũng cần kiểm tra diện tích của căn hộ trên sổ đỏ có khớp với diện tích thực tế hay không, bởi hiện nay, nhiều chủ bất động sản rao bán nhưng không nói rõ và cung cấp cụ thể về diện tích trên sổ mà chỉ đề cập đến diện tích thực tế sau khi đã cơi nới.
Đặc điểm chung của các nhà tập thể cũ có tuổi đời lên đến hàng chục năm, việc cơi nới, xây sửa lại sẽ gặp nhiều khó khăn và không an toàn. Đáng chú ý, đối với những căn hộ nằm trong quy hoạch, xây dựng lại cần tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin về dự án để có quyết định phù hợp.
