Báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản (VARS) cho thấy, nguồn cung bất động sản nhà ở vẫn chưa có nhiều cải thiện. Quý II/2023, cả nước ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở đang mở bán với nguồn cung đưa ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm.
Tuy nhiên, hầu hết nguồn cung đến từ những dự án trong các giai đoạn tiếp theo, gần như không có dự án mới.
Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp (25 - 50 triệu đồng/m2) và cao cấp (50 - 80 triệu đồng/m2) tiếp tục dẫn đầu, chiếm lần lượt 53% và 34% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán.
Thị trường hầu như không có căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2). Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, dữ liệu thống kê cho thấy, nhu cầu tìm mua các căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2 đang rất cao.
Tuy nhiên, căn hộ dưới mức giá này rất hiếm, hiện chỉ có một dự án tại khu đông TPHCM đang mở bán với giá 43 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán các căn hộ lại gần như không có sự thay đổi trong nửa năm qua, chỉ giảm 3-5%.
Thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM cũng cho thấy, sự nghèo nàn về nguồn cung trên thị trường.
Trong 6 tháng đầu năm, cả thành phố có 13 dự án với 14.666 căn đủ điều kiện mở bán, tăng gần 50% so với cùng kỳ.
Tổng giá trị vốn huy động là khoảng 145.000 tỉ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2) chiếm đến 87% với hơn 13.000 căn, tăng 7,2% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp lại giảm nhiều. Phó Giám đốc Sở Xây dựng ông Huỳnh Thanh Khiết cho biết, phân khúc căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 hoàn toàn vắng bóng. Nguyên nhân xuất phát từ chi phí xây dựng, thực tế rất khó có căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2, bởi suất đầu tư công trình đã 11 triệu đồng/m2.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng trong tình hình hiện nay, nếu muốn giá nhà giảm sâu hơn thì doanh nghiệp phải giảm lợi nhuận vì kinh phí liên quan cấu thành giá cũng rất minh bạch.
Vì vậy, cần nhìn nhận khách quan giá bất động sản. Để bán sản phẩm, chủ đầu tư hầu hết xây dựng giá bán bằng cách hy sinh lợi nhuận của dự án, thậm chí lợi nhuận từ những năm trước để sản phẩm được hấp thụ, thậm chí chấp nhận lỗ để có thanh khoản.
Bên cạnh đó, câu chuyện tháo gỡ pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu dự án kéo dài từ 5 năm xuống còn 3 năm thì sản phẩm sớm ra thị trường và doanh nghiệp cũng sẽ giảm lợi nhuận. Vì vậy cần đẩy nhanh các thủ tục pháp lý cho dự án để tăng nguồn cung, thị trường sôi động thì giá nhà sẽ giảm.
