Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấy, trong giai đoạn 2016-2022, có đến 357 dự án bị “treo” (chiếm 24,7% tổng số dự án), chủ yếu do vướng mắc về phương án giá bồi thường. Khoảng 64 dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư sử dụng đất có nguồn gốc “đất công” thuộc các trường hợp do “sắp xếp lại, xử lý tài sản công” hoặc do “di dời nhà xưởng ô nhiễm” hoặc do “cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước” mà chưa hoàn tất các thủ tục theo quy định pháp luật thuộc diện phải rà soát lại về pháp lý nên đã bị dừng triển khai thực hiện, dừng thi công; dừng các thủ tục xác định tiền sử dụng đất hoặc tiền sử dụng đất bổ sung; dừng thủ tục cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho chủ đầu tư, người mua nhà; không được huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, khiến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà tại các dự án này gặp nhiều khó khăn.
Thời gian qua, mặc dù các cơ quan chức năng đã vào cuộc để tháo gỡ tuy nhiên, mọi việc vẫn chưa thể như mong đợi. Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng cho biết, được UBND TP Hồ Chí Minh giao chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan như: Sở TNMT, Sở KHĐT, Sở QHKT và các đơn vị có liên quan trao đổi, thống nhất với HoREA phân nhóm vướng mắc trình UBND TP Hồ Chí Minh để có ý kiến chỉ đạo, phân công đơn vị chịu trách nhiệm thụ lý, giải quyết đối với các nhóm hồ sơ có cùng vướng mắc theo đúng chức năng, nhiệm vụ.
Qua tổng hợp, có 148 dự án với 189 kiến nghị giải quyết, tháo gỡ. Đến nay, Sở Xây dựng đã nhận được báo cáo tiến độ trả lời của 7/8 đơn vị liên quan là: Sở KHĐT, Sở GTVT, Ban Quản lý khu Nam, Chi cục Tài chính doanh nghiệp (Sở Tài chính), Cục thuế TP Hồ Chí Minh, Sở QHKT, UBND TP Thủ Đức. Riêng Sở TNMT chưa có báo cáo trả lời.
Cụ thể, về tiến độ giải quyết và trả lời kiến nghị của liên quan đến 189 kiến nghị từ 148 dự án thuộc trách nhiệm các sở ngành như sau: Sở TNMT có 101 kiến nghị liên quan đến 96 dự án chưa có kiến nghị nào được trả lời; Sở KHĐT có 38 kiến nghị liên quan 27 dự án đã có 29 văn bản trả lời; Sở Xây dựng có 20 kiến nghị liên quan 20 dự án đã có 17 văn bản trả lời; Sở QHKT có 21 kiến nghị liên quan 21 dự án đã có 13 văn bản trả lời; Ban Quản lý Khu Nam có 1 kiến nghị liên quan 1 dự án đã có văn bản trả lời.
Theo ý kiến của Sở Xây dựng, đến nay, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có nhiều văn bản gửi Sở Xây dựng tổng hợp các kiến nghị của nhiều doanh nghiệp và nhiều nội dung không thuộc chức năng của Sở Xây dựng. Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh giao trách nhiệm cho từng sở ngành giải quyết kiến nghị theo kết quả phân nhóm cho đến khi các kiến nghị, vướng mắc được tháo gỡ và không chuyển cho các sở ngành khác giải quyết vướng mắc.
Đối với các kiến nghị, vướng mắc của sở ngành nào thì đơn vị đó phải chủ động làm việc với chủ đầu tư để hướng dẫn hoàn tất hồ sơ và thủ tục đầu tư theo quy định hoặc chủ trì cùng các sở ngành liên quan để giải quyết vướng mắc. Trường hợp các sở ngành không phối hợp giải quyết thì có văn bản báo cáo UBND TP Hồ Chí Minh để chỉ đạo các đơn vị thực hiện. Đối với các dự án mới phát sinh vướng mắc nằm ngoài danh sách 148 dự án nói trên thì HoREA tổng hợp báo cáo để các cơ quan chức năng tiếp tục giải quyết theo thẩm quyền.
Theo báo cáo mới cập nhật từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP. Hồ Chí Minh thì trong tổng số 101 kiến nghị của HoREA, Sở đã hoàn thành giải quyết được 10 kiến nghị, có 73 kiến nghị đang được giải quyết, tạm dừng giải quyết 7 kiến nghị, có 2 kiến nghị không phù hợp với pháp lý hiện tại và 2 kiến nghị không thuộc trách nhiệm của Sở.
