Báo cáo của Cushman & Wakefield quý I/2023 mới đây cho thấy, trong bối cảnh kinh tế ảm đạm và quy định mới về phòng cháy, chữa cháy (Thông tư số 6/2022/TT-BXD) đã phần nào ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động cho thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội.
Nhìn chung, tâm lý khách thuê văn phòng tương đối bi quan khi họ có xu hướng giữ nguyên hoặc giảm diện tích thuê hoặc di dời đến tòa nhà khác nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.
Đặc biệt, theo Cushman & Wakefield, giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội vẫn tăng trưởng 3,6% so với quý trước, song song với làn sóng cải tạo và nâng cấp mặt bằng cũng như sự mở rộng của nhiều thương hiệu lớn.
Tại báo cáo của JLL Việt Nam (chuyên về quản lý, đầu tư và cung cấp các dịch vụ bất động sản) mới đây cũng cho thấy, ngay trong quý I/2023, cả chủ và khách thuê văn phòng tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2023. Đáng chú ý, cả hai khu vực trên đều đã ghi nhận tỉ lệ hấp thụ thuần âm tại một số dự án.
Bà Trang Lê - Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam - nhận định, thị trường văn phòng cho thuê đang trầm lắng, đa số khách hàng thuê văn phòng cao cấp đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.
Theo bà Trang Lê, thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục chậm lại khi các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc di dời hoặc mở rộng văn phòng do lo ngại bất ổn kinh tế.
Bằng chứng là tỉ lệ hấp thụ trong quý I/2023 giảm 17,6% theo quý và giảm 16,8% theo năm. Giá thuê của thị trường văn phòng hạng A khu trung tâm TP Hồ Chí Minh cũng được ghi nhận ở mức 47,5 USD/m2/tháng, giảm 0,5% so với quý trước.
