Sau gần 15 năm sinh sống và làm việc tại Hà Nội, với khoản tiết kiệm 1,5 tỉ đồng, vợ chồng Nguyễn Thị Hà Phương (38 tuổi, quê ở Nam Định) bắt đầu triển khai kế hoạch mua nhà từ cuối năm 2023 đến nay.
Nhưng sau hơn nửa năm theo chân “cò” đến hàng chục dự án nhưng chưa thể chốt được căn nào vì giá tăng quá nhanh, nhiều căn chủ “hét giá” tăng theo tuần.
“Giá nhà tăng nhanh quá khiến vợ chồng tôi xoay không kịp, mặc dù lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà giảm nhưng giá nhà cao sẽ gồng rất nhiều nợ. Kế hoạch mua nhà của chúng tôi đang phải lùi thêm một thời gian nữa”, chị Phương nói.
Cũng trong tình cảnh tương tự, dù đang như “ngồi trên đống lửa” vì các thông tin sốt giá, càng để lâu càng khó, nhưng anh Đỗ Mạnh Lực (quê ở Thanh Hóa) nhiều khả năng sẽ lùi kế hoạch mua nhà.
Anh Lực cho hay với số tiền khoảng 1,8 tỉ đồng (đã bao gồm khoản tiền vay dự kiến 500 triệu đồng), đầu tháng 4, anh tính toán mua căn hộ 56m2, 2 phòng ngủ, ở khu vực Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Nhưng mới đây khi quay lại thương thảo với chủ nhà thì giá đã tăng thêm 200 triệu đồng.
“Giá căn hộ đang liên tục nhảy múa nên tôi đã chủ động tìm về các vùng ven xa hơn nhưng giá vẫn rất cao. Đơn cử như ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức, giá chung cư 2 phòng ngủ khoảng 68 m2 cũng dao động trên dưới 2,7 tỉ đồng.
Lo ngại phải vay quá nhiều nên tôi dự tính hoãn lại 1-2 năm, chờ thị trường có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở bình dân”, anh Lực chia sẻ.
Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản quý I/2024 của Bộ Xây dựng trong ngày 26.4 cho thấy, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Báo cáo nêu rõ, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dao động khoảng 50 - 70 triệu/m². Cụ thể, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).
Giá chào bán trên thị trường tại một số dự án, cụ thể như sau: Dự án Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 48,9 triệu/m²; Dự án Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m²; Dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 49,5 triệu/m².
Hay như dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2 - 54,8 triệu/m²; Dự án The Sakura - Vinhomes Smart City giá bán dao động trong khoảng từ 45,2 - 65,6 triệu/m²; Dự án Heritage West Lake giá bán dao động trong khoảng từ 85,7 - 155,3 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group, nhận định phân khúc chung cư ở Hà Nội đang tăng giá "khá đột biến", tuy nhiên đây là sự điều chỉnh tất yếu khi thị trường quá ít nguồn cung, trong khi nhu cầu lớn.
Theo ông Hưng nếu tình trạng giá nhà leo thang tiếp tục bị đẩy lên thì trong thời gian tới sẽ có sự điều chỉnh, tuy nhiên kỳ vọng giảm giá thì rất khó.
Có thể thấy, rất nhiều người đang chờ đợi nguồn cung nhà ở giá rẻ tăng giúp cân bằng cán cân thị trường, giúp giá nhà hạ nhiệt. Tuy nhiên, đây vẫn là câu chuyện của tương lai. Còn hiện tại, giới chuyên gia kỳ vọng các chính sách gỡ vướng, hỗ trợ doanh nghiệp được đẩy mạnh, từ đó tăng tốc độ hoàn thiện dự án, cải thiện nguồn cung.
