Ngày 15.5, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đã rà soát và có kết quả về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một số dự án chung cư trên địa bàn.
Loạt dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cần xác định lại giá
Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, đối với Dự án Chung cư HQC Nha Trang, đến nay không vướng về giá đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai mà vướng về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Từ đó, dự án này chưa có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Tương tự, với dự án Tổ hợp khách sạn thương mại căn hộ Scenia Bay, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, phải xác định lại giá đất thu chênh lệch do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đang tổ chức xác định lại giá đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Sau khi giá đất được phê duyệt, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ được cơ quan chức năng giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hay như dự án Chung cư CT2 của Công ty CP Đầu tư VCN (khu đô thị mới VCN Phước Hải), thuộc trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính đất đai do điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai có liên quan.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, dự án Chung cư CT2 chưa thể xác định giá đất để chủ đầu tư nộp bổ sung vào ngân sách nhà nước, chưa có cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một số dự án đã có sổ hồng
Đối với dự án Chung cư Napoleon Castle I, vào năm 2016, địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khatoco.
Sau này, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khatoco và Công ty TNHH Thương mại – Du lịch CAT TIGER ký kết hợp đồng liên doanh góp vốn và quản lý thực hiện dự án Chung cư 25-26 (chủ trương đã được UBND tỉnh Khánh Hòa thông qua) đồng ý với pháp nhân của liên doanh là Công ty TNHH CAT TIGER KHAREAL.
Dự án Chung cư Napoleon Castle I thuộc trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính đất đai do điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng nên phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.
Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đang tổ chức xác định lại giá đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Sau khi giá đất phê duyệt, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ được cơ quan chức năng giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với Dự án Mường Thanh Viễn Triều, Sở Tài nguyên và Môi trường nhận thấy, căn hộ khách sạn cao cấp không có loại đất ở, dự án này không vướng về giá đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai.
Mà thay vào đó, dự án đã có bản án năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, trong đó, chủ đầu tư phải nộp tiền theo bản án, rồi mới liên hệ cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cũng trong quá trình rà soát, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, có một số dự án đã được cấp sổ hồng.
Đó là Dự án chung cư SSH-07, SSH-08, SSH-09 do Công ty CP Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư. Hay như Chung cư Bình Phú, Chung cư An Bình, Chung cư A và Chung cư B - chợ Đầm...
