Chật vật tìm chung cư giá rẻ ở Hà Nội để có chốn an cư, vợ chồng chị Nguyễn Như Quỳnh (Quảng Ninh) không khỏi ngỡ ngàng vì mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội tăng cao: "Với tài chính 2 tỉ đồng quay đầu, người dân rất khó khăn tìm được những căn hộ đã qua sử dụng ở trung tâm, chứ không nói đến những căn chung cư mới được mở bán".
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, một căn chung cư đã qua sử dụng nhiều năm ở đường Hoàng Quốc Việt (Cầu Giấy) được rao bán với giá hơn 3,7 tỉ đồng, tương đương gần 45 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chung cư tại dự án Vinhomes D'Capitale đang được mở bán với giá từ khoảng 52,9-111,6 triệu đồng/m2.
Ở quận Hoàng Mai, tại dự án Feliz Homes (Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai), căn hộ rộng 91m2 được rao bán với giá hơn 4,7 tỉ đồng, tương đương hơn 51 triệu đồng/m2.
Xa hơn, căn hộ chung cư tại dự án FLC Star Tower (Hà Đông, Hà Nội) được rao bán với giá gần 3 tỉ đồng có diện tích 75m2, tương đương gần 40 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của Savills, quý IV/2023 là thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, trên cả phân khúc thấp tầng và căn hộ. Đối với phân khúc căn hộ, trong quý IV/2023, nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Mức giá nhà phổ biến của cả hai phân khúc vẫn neo ở mức cao. Trong đó, các căn hộ có giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm.
Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được, tăng 21% theo năm. Các căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng.
Theo Savills, chỉ trong 4 năm gần đây, giá trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Savills nhận định: Nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá sơ cấp trung bình neo cao tại mức 52 triệu đồng/m2 đã khiến giá bán thứ cấp tăng. Từ năm 2018 đến năm 2022, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm.
Bộ Xây dựng mới đây cũng công bố báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2023. Đáng chú ý, trong khi nhiều phân khúc đang gặp khó khăn, giá bán giảm thì chung cư vẫn đang có mức giá tăng cao, nhất là tại hai thành phố lớn.
Cụ thể tại Hà Nội, giá cán hộ chung cư liên tục tăng: quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%.
Các căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 đến 35 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 và căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60 - 70 triệu đồng/m2.
