Chênh lệch cung cầu
Ghi nhận của PV Lao Động ngày 4.4, nguồn cung khan hiếm đã khiến phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu tăng mạnh, thậm chí có dự án đã tăng khoảng 20-33%, tương đương 400 - 500 triệu đồng/căn chỉ sau vài tháng.
Chị Nguyễn Thị Hương (tìm mua chung cư Royal City, quận Thanh Xuân, Hà Nội) - thông tin với Lao Động, dù đã ưng ý căn hộ chung cư trên đường Nguyễn Trãi, thế nhưng, đến khi đem tiền đến đặt cọc, chủ nhà tại đây đã ép giá và đòi tăng thêm 200 triệu đồng.
Chị Hương cho biết, giá bán căn hộ chung cư tại đây đang dao động từ 55-65 triệu đồng/m2, trong khi đó, thời điểm năm 2023 chỉ khoảng 47-50 triệu đồng/m2. Giá chung cư đang tăng chóng mặt, trong khi, chủ nhà liên tục quay xe đòi tăng giá theo thị trường khiến gia đình chị không biết phải xoay xở như thế nào.
Tương tự, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, tháng trước, anh cũng dẫn khách đi xem 2-3 căn hộ chung cư tại quận Tây Hồ, thế nhưng vẫn không thể chốt giao dịch vì mức giá đang được chủ nhà nâng lên theo tuần, tháng.
Bản thân là môi giới bất động sản lâu năm, anh Hoàng cũng khá bất ngờ vì không nghĩ mức giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay tăng cao, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
"Mức giá chung cư tại các quận nội thành Hà Nội thời gian qua liên tục biến động. Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung căn hộ ít ỏi, nhiều chủ sở hữu còn cố tình nâng giá theo sóng thị trường để chốt lời" - anh Hoàng nói.
Giao dịch, chuyển nhượng chỉ sôi động phía Tây và Đông Hà Nội
Dữ liệu của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam đầu tháng 4.2024 cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023.
Hàng loạt dự án chung cư tại Hà Nội hiện có giá rao bán tăng mạnh so với đầu năm 2023 như Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, chung cư Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point tăng 28%, chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%...
Trong khi đó, theo thống kê của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing) quý I/2024, dù mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng vọt nhưng tỉ lệ giao dịch, chuyển nhượng chung cư chỉ đang sôi động ở khu vực phía Tây và Đông Hà Nội với 60.20% và 23.25%, khi tiện ích sống, hạ tầng giao thông tại đây được quy hoạch đồng bộ...
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu - Chuyên gia Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing) - thông tin, thị trường giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý I/2024 ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch.
Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường, giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Chuyên gia từ One Mount Real Estate cho rằng, giá chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện đang tăng nhanh, người mua cần tỉnh táo trước các quyết định, nên ưu tiên các dự án mới được đầu tư, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, dự án cần có hạ tầng, tiện ích đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống, dự án được bàn giao trong khoảng dưới 10 năm.
Theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu, với các dự án chung cư đã bàn giao lâu năm thì người mua nên tìm hiểu kỹ chất lượng căn hộ, cơ sở vật chất, các vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền...
