Đất nông nghiệp, đất kinh doanh là gì?
Đất nông nghiệp là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng.
Đất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh, không phải là đất để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác. Đất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp (Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013).
Có được phép chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh?
Theo quy định Điều 57 Luật Đất đai 2013, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sử đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp dựa trên căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, chuyển đổi mục đích sử dụng dựa trên nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư.
Tiền thuê đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh?
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Xác định tiền thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo giá đất cụ thể tương ứng và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
