Theo báo cáo của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA), thị trường đất nền tại TPHCM và các tỉnh lân cận ghi nhận có khoảng 30 dự án, trong đó, 17 dự án mới và 13 dự án ở giai đoạn tiếp theo. Những dụ án này cung cấp ra thị trường khoảng 4.904 nền, tăng khoảng 12% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở tỉnh Long An và Bình Dương, chiếm 74% nguồn cung mới toàn thị trường. Trong khi đó, tại TPHCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong 6 tháng đầu năm, các giao dịch chủ yếu diễn ra ở các loại hình cá nhân đứng ra phân lô, tách thửa, quy mô nhỏ lẻ, tập trung chủ yếu ở các huyện vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.
Sức cầu toàn thị trường duy trì mức ổn định và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 3.863 nền, khoảng 79% tổng nguồn cung mở bán mới và tăng khoảng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bán thứ cấp tăng phổ biến từ 7% - 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, thanh khoản thứ cấp sụt giảm. Nguyên nhân chính đến từ động thái siết tín dụng cho vay ở các ngân hàng và tình hình khó khăn của nền kinh tế trong thời gian qua.
DKRA dự báo, nguồn cung đất nền trong 6 tháng cuối năm không có nhiều đột biến và duy trì mức tương đương 6 tháng đầu năm khoảng 4.000 – 5.000 nền.
Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các dự án đã mở bán trước đó và phân bổ ở các tỉnh như Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Việc các địa phương ngày càng mạnh tay trong vấn đề siết chặt quản lý phân lô bán nền là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong thời gian tới.
Về sức cầu chung toàn thị trường duy trì ổn định như giai đoạn đầu năm, tập trung ở những dự án pháp lý hoàn thiện và hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi.
Theo đánh giá của Viện Kinh tế Xây dựng – Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2022 khó có thể xảy ra các cơn sốt đất khi các cơ quan nhà nước đang kiểm soát tốt về minh bạch thông tin các dự án.
Giá đất nền trong khu dân cư hiện hữu trong 6 tháng cuối năm 2022 có thể giảm nhẹ nhưng vẫn tiếp tục giữ ở mức cao tại một số địa phương.
