Giá rẻ không tưởng
Là người truyền thống, không muốn ở chung cư nên anh Nguyễn Trung Đức (Hà Nam) muốn tìm nhà đất để an cư tại Hà Nội. Với tài chính chỉ hơn 1,5 tỉ đồng, việc tìm nhà trong các ngõ rộng ở những khu vực trung tâm là điều khó khăn. Vì vậy, anh Đức đã chuyển sang phân khúc nhà trong ngõ sâu ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai...
"Sau khi tìm kiếm, tôi thấy nhiều căn nhà trong ngõ ở vùng ven có giá rẻ bất ngờ. Tuy nhiên, sau khi hỏi thông tin môi giới, tôi mới vỡ lẽ là những căn nhà trong ngõ giá rẻ trong khoảng 1 tỉ đồng hầu hết đều không có sổ đỏ, diện tích nhỏ và nằm sâu trong ngõ, cách đường từ 500-900 mét. Muốn mua những căn nhà này thì sẽ giao dịch theo hình thức lập vi bằng nên tôi khá băn khoăn vì sợ rủi ro về sau này" - anh Đức cho hay.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, trên nhiều hội nhóm mạng xã hội nở rộ rao bán nhà trong ngõ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ "giật mình" chỉ chưa tới 1 tỉ đồng đến khoảng 2 tỉ đồng quay đầu.
Một căn nhà trong ngõ tại Hồng Mai (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang được rao bán với giá chỉ gần 800 triệu đồng - mức giá để sở hữu một căn nhà tưởng chừng như không còn xuất hiện tại Hà Nội. Căn nhà trong ngõ này có diện tích 13m2 bao gồm 4 tầng, 2 phòng ngủ.
Theo thông tin của môi giới, căn nhà chưa có sổ đỏ nhưng về pháp lý, có giấy phân nhà cho cán bộ và đóng thuế đầy đủ hằng năm. Nếu chốt nhanh thì chủ sẽ gia lộc và mua bán thông qua hình thức lập vi bằng.
Hay một căn nhà trong ngõ khác ở Tân Mai, quận Hoàng Mai đang được rao bán với giá 1,58 tỉ đồng. Căn hộ này cũng có điểm chung như căn hộ trên là giá rẻ, ngõ sâu và chưa có sổ đỏ. Theo đó, căn nhà này có diện tích 18m2 gồm 4 tầng và 3 phòng ngủ.
Theo lời môi giới, căn nhà này hiện tại chưa có sổ nhưng vẫn đóng thuế đầy đủ hằng năm, tình trạng đất hiện tại là đất ở lâu dài. Cả khu xung quanh đều chưa có sổ nhưng đã được xây 4 tầng từ hơn 10 năm trước. Căn nhà này trong ngõ sâu, cách đường ôtô tránh khoảng 400m. Tương tự như những căn nhà không sổ khác, căn nhà này cũng được giao dịch thông qua hình thức lập vi bằng.
Hút khách mua để ở và đầu tư
Theo OneHousing, nếu như trước đây nhiều người hạn chế mua nhà trong ngõ vì những hạn chế về di chuyển, đi lại thì hiện nay, phân khúc này đang dần trở nên thu hút. Nguyên nhân vì đây là loại hình bất động sản có nhu cầu ở thực với nhu cầu ngày càng gia tăng
Tình hình tăng trưởng của phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội hiện đang có dấu hiệu tích cực, đặc biệt là tại các quận như Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng và Hà Đông. Nguyên nhân chủ yếu của sự tăng trưởng này là nhờ vào sự gia tăng nhu cầu ở thực, chủ yếu từ những người có nguyện vọng an cư tại các khu vực gần nơi làm việc và trường học của con cái.
Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, giá nhà chung cư ở một số khu vực như Nam Từ Liêm đang cao, những dự án được xây dựng cũng chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp với mức giá tương đối cao. Do đó, nhiều người lựa chọn nhà trong ngõ vì mức giá thấp hơn và phù hợp với tài chính của họ. Đặc biệt, nhà trong ngõ còn được đánh giá cao về khả năng sinh lời lâu dài, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư bất động sản.
