Ghi nhận của PV Lao Động ngày 20.2, trên các diễn đàn mạng xã hội, nhiều môi giới bất động sản gần đây đang liên tục rao bán cắt lỗ hàng loạt căn nhà trong ngõ tại quận Ba Đình với mức giá giảm từ 300 - 700 triệu đồng/căn, tặng kèm đồ đạc, nội thất.
Anh Đinh Ngọc An (số điện thoại 098356xxx, môi giới bất động sản tại Hà Nội) cũng đang rao bán căn nhà trong ngõ tại quận Ba Đình với diện tích 45m2 với mức giá 8,2 tỉ đồng, tương đương khoảng 183 triệu đồng/m2.
Dù nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm Hà Nội thế nhưng nếu khách hàng chốt mua nhanh, anh An hứa sẽ lo liệu mọi chi phí, thủ tục sang tên sổ đỏ, cắt lỗ thêm 300 triệu đồng trong tổng giá trị căn nhà trong ngõ với lý do chủ nhà đang cần tiền gấp, gặp khó khăn về tài chính.
"Ngoài vấn đề bất tiện do con ngõ ra vào nhỏ hẹp, căn nhà trong ngõ trên phố Đào Tấn này có lợi thế lớn là nằm gần trường học, trung tâm thương mại, chợ dân sinh..." - anh An chia sẻ thêm.
Cũng đang rao bán một căn nhà có diện tích 69m2 trên địa bàn phường Liễu Giai đã được xây dựng 5 tầng chắc chắn, anh Hảo (sinh sống ở quận Ba Đình) thông tin, căn nhà đang được rao bán cắt lỗ 600 triệu đồng còn khoảng 16 tỉ đồng, tương đương 231 triệu đồng/m2. Nếu khách hàng chốt mua ngay, chủ nhà tại đây sẽ thương lượng, có thêm một số ưu đãi.
Dự báo từ hệ sinh thái phân tích bất động sản OneHousing, nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ Hà Nội trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng cao.
Theo OneHousing, do nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội thiếu hụt, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tăng, nhiều người dân gần đây đã chuyển hướng, chọn mua nhà trong ngõ ở các quận trung tâm.
Chuyên gia của OneHousing lưu ý, phân khúc nhà trong ngõ Hà Nội có điểm mạnh là nằm ở các vị trí thuận lợi, gần các trung tâm quan trọng, như hành chính, giáo dục, y tế, thương mại, văn hóa, giải trí...
Tuy nhiên, để mua được nhà trong ngõ ở Hà Nội ưng ý, người mua cần phải nghiên cứu kỹ thông tin về khu vực, tình trạng nhà trong ngõ, pháp lý minh bạch.
Thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, giá bán nhà riêng tại các quận trung tâm Hà Nội trong tháng 1.2024 đang dao động từ 790 triệu đồng đến 199 tỉ đồng/căn, tùy theo diện tích, vị trí, chất lượng.
Trong tháng 1.2024, những quận tại Hà Nội đang có giá bán nhà riêng cao nhất là quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa. Quận có giá bán nhà riêng tăng nhiều nhất là Đống Đa, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Hà Đông...
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, về bản chất, số lượng nhà trong ngõ rao bán trên thị trường không nhiều.
Mức giá nhà trong ngõ tại các quận trung tâm hiện đã neo ở mức cao nên việc nhiều môi giới bất động sản gần đây đăng tin cắt lỗ chỉ là chiêu trò đẩy hàng, tạo sự chú ý, kích thích tâm lý người mua nhà ở trong những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chỗ học hành của con cái.
