Nhiều công ty bất động sản nặng gánh với trái phiếu khi lợi nhuận giảm sâu

Bảo Chương |

Báo cáo về tình hình tài chính của nhóm các doanh nghiệp bất động sản đang có trái phiếu lưu hành cho thấy, kết quả kinh doanh không mấy khả quan và đang chịu áp lực khá lớn với câu chuyện trả lãi, đáo hạn trái phiếu.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings Vietnam) vừa công bố thông tin tài chính năm 2023 với lợi nhuận đi xuống, trong khi nợ phải trả và nợ trái phiếu ở mức cao.

Năm 2023, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế 86,5 tỉ đồng, giảm 81,3% so với năm trước. Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty năm 2023 ở mức 12,31 lần, tăng so với mức 11,37 lần năm 2022, tương đương với khoảng 30.665,4 tỉ đồng nợ phải trả.

Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cuối năm 2023 ở mức 3,73 lần, tương đương 9.291,8 tỉ đồng nợ trái phiếu.

Trong báo cáo tình hình thanh toán gốc lãi mới nhất công bố ngày 20.3.2024, TNR Hodlings Vietnam vẫn đang thanh toán gốc lãi cho 139 trái phiếu đang lưu hành.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam là một thành viên của Tập đoàn TNG Holdings Vietnam (vừa công bố đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Rox từ đầu năm 2024).

Một trường hợp khác là Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer - công ty con của Công ty Cổ phần In sách giáo khoa Hòa Phát (HTP) và là chủ đầu tư Dự án Venezia Beach - Luxury Residences & Resort tại Bình Thuận.

Tính tới ngày 31.12.2023, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của công ty này giảm từ mức 1,07 lần vào đầu năm xuống 1,06 lần tính tới cuối năm, tương ứng với 2.130,6 tỉ đồng nợ trái phiếu. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế năm 2023 chỉ đạt 1,6 tỉ đồng, giảm 66,6% so với cuối năm trước.

Trước đó, vào cuối năm 2023, Hưng Vượng Developer đã bị Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt 92,5 triệu đồng do không công bố thông tin tại Báo cáo định kỳ năm 2022 về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với đợt phát hành trái phiếu năm 2021 (giá trị 600 tỉ đồng) được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện.

Đáng chú ý, ngày 9.4.2024, Hưng Vượng Developer có báo cáo về tình hình thanh toán gốc và lãi lô trái phiếu HVDCH2123001 cho kỳ báo cáo năm 2023 (từ ngày 1.1.2023 đến ngày 31.12.2023). Theo đó, công ty mới thanh toán được gần 12,7 tỉ đồng tiền lãi trong tổng số 34,7 tỉ đồng tiền lãi.

Bên cạnh đó, công ty mới trả được 1,5 tỉ đồng tiền gốc trong tổng số 600 tỉ đồng tiền gốc phải thanh toán. Hưng Vượng Developer cho biết, nguyên nhân chậm thanh toán gốc, lãi cho lô trái phiếu nêu trên là do chưa thu xếp được nguồn vốn.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity cũng vừa công bố tình hình tài chính định kỳ theo quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với bức tranh u ám khi kéo dài chuỗi thua lỗ, khi năm 2023, ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm 173,5 tỉ đồng. Năm 2022, lỗ sau thuế của công ty là 124,2 tỉ đồng. Trong khi đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm nhẹ từ mức 1,4 lần năm 2022 xuống 1,37 lần năm 2023, tương ứng với nợ phải trả đạt hơn 3.995 tỉ đồng. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ mức 0,32 lần năm 2022 lên 0,38 lần năm 2023, tương ứng với 1.108,1 tỉ đồng nợ trái phiếu.

Tính chung trong quý I/2024, tổng lượng trái phiếu chậm trả phát sinh mới là 7.700 tỉ đồng, thấp hơn so với quý I/2023 và quý IV/2023. Hơn một nửa lượng trái phiếu chậm trả gốc hay lãi là đến từ nhóm ngành bất động sản, với tỉ lệ chậm trả gốc lãi của ngành này là 30,7%.

Theo số liệu của VIS Rating, có 31 mã trái phiếu đáo hạn có giá trị 23.500 tỉ đồng sẽ đáo hạn trong tháng 4.2024, trong đó 60% thuộc nhóm ngành ngân hàng.

Trong đó, ước tính lượng trái phiếu có rủi ro cao trong tháng 4.2024 là 3.000 tỉ đồng.

Nhìn xa hơn, trong 12 tháng tới, khoảng 20% lượng trái phiếu đang lưu hành sẽ đáo hạn với tổng giá trị là 235.000 tỉ đồng.

VIS Rating ước tính 15% trong số này là trái phiếu có rủi ro cao, tập trung chính ở các ngành bất động sản và xây dựng.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Doanh nghiệp bất động sản chưa thể vơi nỗi lo với trái phiếu

Bảo Chương |

Lượng trái phiếu phát hành mới trong những tháng đầu năm giảm sút mạnh, trong khi đó giá trị trái phiếu có rủi ro cao sẽ chậm trả gốc và lãi trong năm 2024 phần lớn là các lô trái phiếu của nhóm doanh nghiệp bất động sản.

Doanh nghiệp bất động sản chật vật xoay tiền trả nợ trái phiếu đáo hạn

Bảo Chương |

Điều được quan tâm nhất của thị trường trái phiếu hiện nay chính là áp lực đáo hạn trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản rất lớn, nhưng câu chuyện xoay dòng tiền trả nợ là cả một vấn đề nan giải.

Khả năng trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản vẫn là dấu hỏi lớn

Bảo Chương |

Khoảng 130 nghìn tỉ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn vào năm 2024, nhưng khả năng trả nợ của các chủ đầu tư vẫn ở mức yếu ngay cả khi dòng tiền được cải thiện do đòn bẩy cao và nợ đến hạn lớn.

Giá vàng hôm nay 20.9: Vàng nhẫn tăng sốc

Khương Duy |

Giá vàng hôm nay 20.9 tăng mạnh ở thị trường trong nước và thế giới. Giá vàng nhẫn tròn trơn 9999 sáng nay sắp bằng giá vàng miếng SJC.

Giám đốc công ty làm máy nhắn tin cho Hezbollah bị điều tra

Anh Vũ |

Công ty Gold Apollo, có trụ sở tại Đài Loan (Trung Quốc), đang bị điều tra liên quan đến vụ nổ hàng nghìn máy nhắn tin của lực lượng Hezbollah.

Ngắm mùa lúa chín ở Hà Giang vẹn nguyên sau bão lũ

Đan Thanh |

Không chịu ảnh hưởng nhiều sau bão số 3, ruộng bậc thang ở các huyện Vị Xuyên, Hoàng Su Phì đang vào mùa lúa chín đẹp, thu hút khách trở lại Hà Giang.

Điện Biên xuất hiện thêm cung trượt đe dọa nhiều hộ dân

NHÓM PV |

Nhiều vết nứt tạo thành cung trượt lớn đang đe dọa nguy cơ mất an toàn đối với nhiều hộ dân tại TP Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên.

VĐV bóng chuyền Nguyễn Thị Xuân và sự bền bỉ ở tuổi U40

NHÓM PV |

Góc nhìn thể thao số 181 có buổi trò chuyện với chủ công Nguyễn Thị Xuân về hành trình gắn bó với bóng chuyền cũng như dự định trong tương lai của tay đập 38 tuổi.