Dự án có tổng mức đầu tư là khoảng 1.463.133.000.000 đồng, theo quy định tại Luật Đầu tư công Dự án thuộc Nhóm A. Ngoài ra, dự án có sử dụng đất có nguồn gốc là đất lúa với diện tích trên 10ha cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất (diện tích đất lúa trong dự án là 25,54 ha) do đó thuộc loại hình có chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa trên 10 ha thuộc thẩm quyền chuyển đổi của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, theo quy định tại Nghị định số 08/2022/NĐ-CP của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, Dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định và phê duyệt.
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), địa điểm thực hiện dự án thuộc phường Cải Đan, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, và các công trình hạ tầng. Tổng số dân cư dự kiến khoảng 4.000 người.
Dự án “Khu đô thị số 1, phường Cải Đan – Khu A, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên” được triển khai theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1762/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên có tổng diện tích thực hiện dự án là 352.234 m2 (~35,22ha).
Trong tổng diện tích 352.234 m2 để thực hiện dự án có khoảng 200 hộ bị thu hồi đất trong đó đất nhà văn hóa có diện tích 623 m2 thuộc Tổ dân phố Xuân Gáo (có 1 nhà văn hóa); Đất ở có diện tích khoảng 12.517,8m2 của 85 hộ dân đã được xây dựng có diện tích từ 60-200m2; Đất nông nghiệp (đất lúa) có diện tích 255.369m2...
Theo ĐTM, khu vực dự án có địa hình tương đối bằng phẳng, phần lớn diện tích đất dự án là đất ruộng trồng lúa và đất trồng cây hoa màu ngắn ngày như cây: Ngô, khoai lang,... một số ít là đất trồng cây lâu năm, ao hồ kênh mương thủy lợi, đất nghĩa trang dân sinh… phần còn lại là đất ở của một số hộ dân hiện có.
Khu vực điều chỉnh quy hoạch hiện có một số tuyến đường bê tông rộng 3 đến 3,5m chạy qua. Ngoài ra còn có một số đoạn đường đất là giao thông nội đồng, đường bờ thửa.
Dự án đặt mục tiêu 4.2027 hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động.
