Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), khu vực quy hoạch Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt là khu đất đồi, đất vườn trồng trọt có địa hình tương đối dốc, phức tạp, cục bộ một số vị trí có mái dốc lớn, một số khu vực trũng, thấp sâu. Độ dốc trung bình khoảng 8%.
Tổng diện tích sử dụng đất của dự án là 66,0582 ha. Trong đó: Đất xây dựng nhà ở: 257.454,83m2; Đất công cộng: 58.691,23m2; Đất thương mại dịch vụ: 28.842,50m2; Đất công trình hỗn hợp: 12.292,20m2; Đất chỉnh trang: 50.960,10m2; Đất cây xanh: 113.182,04m2; Đất giao thông + Bãi đậu xe: 139.159,11m2.
Quy mô dân số dự kiến của Khu đô thị này là 7.540 người.
Cũng theo ĐTM, dự án thực hiện tái định cư cho khoảng 109 hộ dân với số lượng khoảng 1.686 người dân. Như vậy, dự án có yếu tố nhạy cảm là có di dân, tái định cư theo quy định tại Điều 28, Luật Bảo vệ môi trường năm 2020. Dự án không sử dụng đất rừng. Khu vực quy hoạch đất lâm nghiệp gần dự án nhất nằm ở phía Nam, ngoài ranh giới dự án thuộc đất rừng phòng hộ cảnh quan do Ban quản lý rừng Lâm Viên quản lý. Trong vòng bán kính 2km quanh khu vực dự án không có các khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường khác như: khu bảo tồn thiên nhiên, khu bảo tồn biển, vùng đất ngập nước quan trọng, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng cấp quốc gia theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa…
Dự án dự kiến sẽ có các khu tái định cư, khu nhà ở thương mại, các công trình công cộng, bố trí một vài công trình dịch vụ (dự kiến) nằm trên các trục giao thông chính nằm tại cửa ngõ khu vực, phục vụ nhu cầu khu dân cư như bưu điện, ngân hàng, các cửa hàng bán lẻ, các loại văn phòng cho thuê…
