Trao đổi với PV Lao Động, chị Nguyễn Ngọc Mai (sinh sống trên phố Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, từ đầu năm đến nay, nhiều mặt bằng trên tuyến phố Vũ Tông Phan đóng cửa hàng loạt, nhiều khách thuê đã liên tục rời đi vì buôn bán ế ẩm.
Dù từng là tuyến phố nằm ở trung tâm, buôn bán sầm uất bậc nhất quận Thanh Xuân, thế nhưng dịp cận Tết, theo chị Mai, sau 20h tối, dãy hàng quán ở đây gần như sẽ tắt điện tối om, chỉ còn một số cửa hàng kinh doanh đồ thiết yếu, hàng ăn còn sáng đèn và trụ lại được.
"Con phố dài chưa đầy 2km nhưng đã có hàng chục mặt bằng bỏ trống, đóng cửa, treo biển cho thuê. Nhiều chủ nhà tại đây dù đã liên tục đăng tin cho thuê mặt bằng với giá mềm, giảm tiền cọc nhưng tình hình vẫn không mấy khả quan, vắng bóng người thuê nhà dịp cận Tết" - chị Mai nói.
Sau khi khách thuê trả mặt bằng cuối tháng 12.2023, chị Trần Thị Hà (chủ nhà trên phố Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đang treo biển cho thuê mặt bằng 3 tầng, diện tích 115m2/sàn với mức giá 40 triệu đồng/tháng.
Theo chị Hà, khách thuê chỉ cần đóng tiền nhà, tiền cọc 1 tháng ban đầu thay vì đóng 3 tháng tiền nhà, tiền cọc như trước để giảm áp lực, gánh nặng chi phí.
Liên quan đến những diễn biến thực tế trên thị trường, ông Minh Hà - Chủ tịch North Stars Asia - nhận định, mặt bằng bán lẻ tại các tuyến phố Hà Nội, TP Hồ Chí Minh là nhà phố mặt tiền truyền thống, thường phục vụ nhóm đối tượng khách thuê trong nước như doanh nghiệp vừa và nhỏ, hộ kinh doanh cá nhân đơn lẻ có nguồn vốn hạn chế, nhu cầu thuần túy là bán hàng chứ không đặt nặng việc quảng bá, giới thiệu thương hiệu.
Hiện ưu điểm của mặt bằng bán lẻ trong các khu trung tâm thương mại hiện đại đang vượt trội hơn so với nhà phố mặt tiền ở khía cạnh như không gian mua sắm rộng lớn, đa dạng, nhiều trải nghiệm, tích hợp các tiện ích, thu hút đông đảo khách ghé thăm.
Đặc biệt nhóm khách thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại thường có khả năng chịu đựng khó khăn tốt hơn khách thuê nhà phố lẻ tại trung tâm Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, dẫn đến giá thuê trung tâm thương mại tăng nhưng tỉ lệ lấp đầy vẫn cao còn mặt bằng nhà phố hiện tại vẫn đang chịu cảnh trống hàng loạt.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn - dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2024, những người cho thuê nhà bắt đầu phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá sẽ phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.
Chuyên gia cho rằng, khi kinh tế bắt đầu hồi phục, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại Việt Nam thì thị trường mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động trong năm 2024.
Để giá thuê nhà mặt phố hết “ngán ngẩm” thì bản thân chủ cho thuê và người thuê kinh doanh nên chủ động phương án ứng phó, thương lượng, có biện pháp thích nghi với tình hình mới...
