Khái niệm đất nông nghiệp
Căn cứ theo Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013 đất nông nghiệp được phân chia thành các loại:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác (như các loại cây trồng ngắn ngày như ngô, khoai, rau,…).
- Đất trồng cây lâu năm (đất trồng các loại cây thu hoạch dài hạn như: mít, nhãn, xoài,…).
- Đất rừng sản xuất (trồng các loại cây như cây trầm hương, bạch đàn, gỗ sưa…
- Đất rừng phòng hộ (rừng trồng các loại cây chống xói mòn, sạt lở đất, bảo vệ môi trường,… như lim xanh, sao đen, dầu rái…).
- Đất rừng đặc dụng (là đất sử dụng chủ yếu để bảo tồn hệ sinh thái rừng tự nhiên, bảo tồn di tích lịch sử - văn hoá… như các khu vực vườn quốc gia, khu dự trữ thiên nhiên, Khu bảo vệ cảnh quan bao gồm rừng bảo tồn di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh…
- Đất nuôi trồng thủy sản (được sử dụng chủ yếu để nuôi các loại thuỷ sản nước lợ, mặn, ngọt như cá, tôm, hàu, trai, hến…).
- Đất làm muối (là loại đất được nhà nước giao đất để sản xuất muối).
- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh…
Thuê đất nông nghiệp năm 2023 cần thủ tục gì?
Với trường hợp cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, căn cứ khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục thuê đất như sau:
Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ hướng dẫn chủ đầu tư (là cá nhân/hộ gia đình) lập hồ sơ xin thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất và ký hợp đồng thuê đất.
Người được thuê đất ký hợp đồng và nộp tiền thuê đất theo quy định. Sau khi người thuê đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thuê đất và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Với trường hợp thuê đất thông qua hình thức đấu giá: Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt, Phòng Tài nguyên Môi trường chỉ đạo phương án đấu giá quyền thuê đất trình UBND cấp huyện phê duyệt.
Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá sẽ tổ chức phiên đấu giá, căn cứ kết quả đấu giá, UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, sau khi người đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ trình UBND huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất với người trúng đấu giá.
Vì mỗi loại đất có giá trị sử dụng khác nhau và mục đích sử dụng đất khác nhau, nên để đảm bảo cho việc thuê đất đạt hiệu quả thì mỗi trường hợp chúng ta có thể căn cứ vào tính chất, đặc điểm để đưa ra những điều kiện cũng như trình tự phù hợp nhất đối với việc thuê đất nông nghiệp để sản xuất, kinh doanh.
