Áp lực tài chính tăng, vợ chồng lục đục
Đang nợ ngân hàng hơn 1 tỉ đồng tiền mua nhà, gia đình anh Trần Mạnh Tú (Hoài Đức, Hà Nội) không khỏi lo lắng khi mặt bằng lãi suất ngân hàng liên tục nhích tăng.
"Vừa kết thúc 1 năm hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%, ngân hàng thông báo áp dụng lãi suất thả nổi ở mức gần 10%/năm.
Như vậy, mỗi tháng tôi sẽ phải trả lãi ngân hàng khoảng 10 triệu đồng thay vì 6,5 triệu đồng như trước.
Nhưng chưa dừng ở đó, ngân hàng mới đây lại tiếp tục thông báo điều chỉnh lãi suất tăng thêm hơn 1%/năm nữa. Cứ đà này, tôi sợ lãi suất sẽ còn tăng tiếp", anh Tú nói.
Theo người đàn ông này, lãi suất ngân hàng tăng cao khiến áp lực tài chính lên 2 vợ chồng cũng tăng. Các khoản chi tiêu khác trong gia đình anh đang phải cân đối lại.
"Phải cắt tiền ăn uống hàng ngày, giảm tiền sữa của con, dừng hẳn việc đi chơi vào cuối tuần... đủ thứ. Cũng vì áp lực chuyện chi tiêu, không ít lần vợ chồng phải căng thẳng, cãi nhau", anh Tú tâm sự.
Áp lực tăng lãi suất ngân hàng cũng khiến nhiều người chuẩn bị mua nhà cảm thấy run tay.
Anh Nguyễn Văn Nam (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, sau 3 năm kết hôn, gia đình anh tiết kiệm được khoảng 800 triệu đồng.
Ban đầu dự định, anh sẽ tìm kiếm căn hộ chung cư giá khoảng 1,8 tỉ đồng, số còn thiếu sẽ vay ngân hàng.
Sau nhiều tháng tìm kiếm, giá chung cư liên tục tăng nhưng anh Nam cũng tìm được căn hộ phù hợp với dự định tại khu vực An Khánh (Hoài Đức), rộng 70m2, giá 26 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đến khi tìm ngân hàng để vay khoản còn thiếu thì anh Nam mới ngã ngửa, bởi lãi suất vay thời gian gần đây liên tục tăng cao và được dự báo sẽ tiếp tục tăng lên.
"Tôi dự tính, lãi suất loanh quanh mức 10% thì khả năng chi trả phù hợp. Tuy nhiên, bây giờ lãi suất thả nổi ở một số ngân hàng đã bỏ xa mức này và có xu hướng tăng tiếp.
Bên cạnh đó, thời gian giải ngân cũng lâu hơn so với trước nên tôi tạm dừng việc mua nhà mà theo dõi thêm", anh Nam bộc bạch.
Người mua nhà cần tính toán kỹ phương án trả nợ
Theo ông Vũ Thanh Giang, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, việc lãi suất tăng cao không tốt cho toàn thị trường bất động sản.
"Không chỉ những người có ý định mua nhà gặp khó. Ngay cả những người trước đó đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, đến khi lãi suất thả nổi, họ sẽ vỡ kế hoạch tài chính, không thể trả đúng hạn cho ngân hàng. Thậm chí, trường hợp xấu nhất sẽ có người phải bán tài sản để chi trả", ông Giang nói.
Theo thông tin trên website chính thức của các ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất hiện là 4,99%/năm tại Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) và 5%/năm tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) với tỷ lệ cho vay tối đa lên đến 90% giá trị căn nhà...
Nhưng mức lãi suất hấp dẫn này chỉ cố định trong 3 hoặc 6 tháng vay đầu tiên, hết kỳ ưu đãi, lãi suất sẽ ấn định ở mức cao hoặc thả nổi theo lãi suất thị trường.
Trong đó, lãi suất thả nổi thường bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 hoặc 13 tháng cộng với biên độ lãi suất khoảng 3-5%/năm; hoặc bằng lãi suất cơ sở được ngân hàng công bố cộng với biên độ lãi suất.
Báo cáo phân tích của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) nhận định, từ nay tới cuối năm, nhiều khả năng Ngân hàng Nhà nước sẽ tăng thêm lãi suất điều hành để hỗ trợ cho tỷ giá.
Động thái này sẽ khiến lãi suất huy động tiếp tục tăng trong phần còn lại của năm 2022. Và với một số ngân hàng thương mại đã công bố lãi suất huy động trong tháng 10, diễn biến tăng của lãi suất huy động sẽ còn mạnh hơn nhiều so với mức tăng của tháng 9.
Theo Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, ngay cả khi lãi suất có neo thấp như thời điểm năm 2020-2021 thì cũng sẽ đến lúc lãi suất tăng cao. Bởi thường khi vay vốn ngân hàng, khách hàng sẽ được hưởng chính sách lãi suất ưu đãi trong một khoảng thời gian nhất định và khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất được thả nổi theo thị trường.
"Người mua nhà, chung cư phải tính toán kỹ khả năng và dòng tiền chi trả lãi vay và nợ gốc ngân hàng", Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh khuyến cáo.
