Thời điểm lựa chọn nhà
Nhiều người bắt đầu công việc mua nhà chỉ với một thao tác đơn giản là gõ google tìm kiếm các ngôi nhà đang rao bán tại khu vực mình muốn mua, trong khoảng giá có thể chi trả. Điều này khiến người mua nhà dễ lạc vào ma trận các tin rao bán. Giữa vô vàn tin rao này, nếu chọn lựa sai, người mua rất dễ sa vào bẫy của những kẻ lừa đảo.
Bên cạnh đó, việc cân nhắc giữa vị trí, giá tiền cũng là vấn đề khiến nhiều người đau đầu. Không ít người phân vân giữa việc chọn mua nhà "vừa túi tiền" nhưng phải đi xa hoặc vay mượn thêm để mua nhà ở nơi thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, phương án an toàn nhất là người mua không nên vay quá 70% giá trị nhà.
Thời điểm kiểm tra, xác thực thông tin
Sau khi chọn lọc được 5-7 căn nhà để đi xem thực tế, người mua tiếp tục bước vào khâu quan trọng để thẩm định các thông tin về pháp lý, chất lượng, môi trường sống… Có rất nhiều người mua nhà vì lơ là trong bước này mà phải rơi vào tình cảnh "tiền mất tật mang".
Vì vậy, người mua cần xem toàn bộ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, đối chiếu thông tin trên giấy tờ với thực tế và đến gặp cán bộ địa chính tại UBND xã, phường, thị trấn để xác thực thông tin.
Kiểm tra kỹ càng, người mua sẽ tránh mua phải nhà đất vướng quy hoạch hoặc diện tích thực tế chênh lệch với diện tích trên sổ đỏ.
Ngoài ra, nhiều ngôi nhà cũ được tân trang lại để bán với giá cao hơn, người mua cần xem xét kỹ và tốt nhất nên đi kiểm tra cùng người có chuyên môn.
Thời điểm thương lượng giá cả
Trên thực tế, người mua muốn mua với mức giá thấp nhất, người bán muốn bán với giá cao nhất. Vì vậy, việc thương lượng để cân bằng hai mong muốn này không đơn giản. Có những trường hợp việc mua bán không thành do những bất đồng trong quá trình thương lượng giá cả.
Có một số mẹo thương lượng giá mà người mua có thể áp dụng như: sử dụng thuật chê bai, đánh vào tâm lý, lý do mà người bán muốn bán hoặc sử dụng quy luật đồng cảm để thể hiện thiện chí muốn mua. Ngoài ra, kéo dài thời gian thanh toán cũng là một hình thức mặc cả hữu ích.
Thời điểm đặt cọc
Một rắc rối mà nhiều người mua nhà đã gặp phải là bên bán đổi ý sát ngày đặt cọc. Vì vậy, người mua cần chuẩn bị tài chính và nhanh chóng tiến hành làm thủ tục đặt cọc nếu đã ưng ý căn nhà phù hợp.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung giảm nhưng giá nhà ở vẫn tăng so với cuối năm 2019. Việc khan nguồn cung, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền khiến giá nhà vẫn tăng, bất chấp các tác động từ dịch bệnh khiến những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó mua nhà. Vì vậy, đặt cọc là thời điểm khá nhạy cảm, người mua nhà cần lưu ý.
