Một khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam gần đây ghi nhận giá bán biệt thự, liền kề Hà Nội đang có xu hướng nhích nhẹ so với cuối năm ngoái, dao động phổ biến ở mức 10-15%. Như vậy, sau thời gian giảm giá rồi duy trì mức đi ngang, phải đến sau Tết Nguyên đán 2024, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận những tín hiệu ấm lên.
Hiện biệt thự, liền kề dự án An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) đang được chào bán ở phổ giá 160-190 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5-10% so với cùng kì năm ngoái khi giá chào bán là 150-160 triệu đồng/m2. Cuối năm 2022, thời điểm lãi suất tăng cao, biệt thự, liền kề tại dự án này từng được rao bán cắt lỗ ở mức giá 100-110 triệu đồng/m2. Thậm chí khi đó một số chủ nhà còn giảm giá xuống mức 95-100 triệu đồng/m2.
Tại Hà Đông, nhà liền kề khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn cũng trải qua nhiều “thăng trầm” trong 3 năm gần đây. Những năm 2020-2021 - giai đoạn sốt nóng của thị trường bất động sản, giá bán liền kề tại đây dao động trung bình từ 13-18 tỉ đồng/căn thì thời điểm lãi suất ngân hàng lên cao vào nửa cuối năm 2022, nhiều chủ nhà rao bán 10-13 tỉ đồng/căn. Từ nửa cuối năm 2023, giá chào bán phục hồi về mức 13-18 tỉ đồng/căn. Và từ sau Tết Nguyên đán 2024, giá bán biệt thự, liền kề Geleximco - Lê Trọng Tấn tăng nhẹ, dao động 14-19 tỉ đồng/căn.
Tương tự, tại dự án Hinode Royal Park, vào tháng 10.2022 đến tháng 5.2023, giá bán nhiều căn dự án Hinode Royal Park dao động khoảng 90-100 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với mức giá 110-130 triệu đồng/m2 của giai đoạn năm 2021. Ở thời điểm hiện tại, giá chào bán biệt thự, liền kề tại đây dao động ở mức 120-150 triệu đồng/m2.
Nằm trên trục đường Nguyễn Xiển (Thanh Xuân), The Manor Central Park cũng ghi nhận hiện tượng giảm giá bán từ năm 2022. Số căn cắt lỗ được rao nhiều hơn vào thời điểm sau Tết Nguyên đến 2023. Một số căn sau Tết chỉ được chào bán dao động từ 27-28 tỉ đồng/căn, trong khi mức giá của một năm trước đó đều không dưới 32 tỉ đồng/căn. Tháng 6.2024, biệt thự The Manoer Central Park ghi nhận giá giao dịch tăng trung bình 10% so với cuối năm ngoái, ở mức phổ biến 32-35 tỉ đồng/căn.
Anh Trần Minh Phú (Nam Từ Liêm, Hà Nội) môi giới biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội cho biết, từ giữa năm 2023, nhiều nhà đầu tư sở hữu biệt thự quyết định “giữ” lại hàng, thay vì cắt lỗ, giảm giá bán như trước.
Nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường khiến nhóm nhà đầu tư đang sở hữu biệt thự, liền kề Hà Nội có cơ sở cho việc ôm hàng chờ thời. Và nhóm những nhà đầu tư “giữ” hàng này đã gặt được "quả ngọt" khi giá bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, dù giá tăng trở lại nhưng thanh khoản của thị trường khá yếu. Tuy nhiên, đây vẫn là điều đáng mừng khi thị trường bắt đầu túc tắc giao dịch trở lại. Bởi lẽ có giai đoạn thị trường biệt thự liền kề Hà Nội gần như đóng băng.
"Sau khi vượt qua giai đoạn khó khăn và bước vào chu kỳ mới của thị trường, các biệt thự lân cận Hà Nội sẽ phát triển trở lại. Trên thực tế quỹ đất xây dựng biệt thự, nhà phố ở Hà Nội gần như đã cạn kiệt. Bởi vậy, trong thời gian tới, sẽ có ít dự án thấp tầng xuất hiện trên thị trường. Do đó giá bán có thể sẽ tiếp tục tăng", ông Điệp nói.
