Thực hư thông tin "sốt" đất
Thời gian gần đây, hàng loạt các dự án bất động sản (BĐS) như: Khu đô thị Mê Linh New City, Đại Thịnh, Minh Giang 1,2,3, Mê Linh Vista City, Mê Linh Cienco5, Hà Phong, Diamond Park, AIC… đang được rao bán rầm rộ trên thị trường. Tuy nhiên, đa số các dự án trên đều trong tình trạng nằm "bất động" hàng chục năm qua đều không triển khai được hoặc chưa có hạ tầng hay đang triển khai hạ tầng dang dở.
Theo khảo sát Lao Động, thông tin "sốt đất" ở Mê Linh gần đây chủ yếu là do môi giới và đầu cơ lợi dụng những thông tin chưa chính thức về quy hoạch để thu hút nhà đầu tư, thổi giá. Một số khu vực ở Mê Linh, điển hình như xã Tiền Phong, đang chuẩn bị đón nhiều "ông lớn" BĐS vào đầu tư nên đất liên tục được thổi giá. Có dự án đang trong tình trạng bỏ hoang, cỏ mọc ngang đầu người vẫn được rao bán với giá từ 17-25 triệu đồng/m2.
Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với Lao Động, ông Ngô Minh Cường - Phó Chủ tịch UBND xã Tiền Phong, huyện Mê Linh - khẳng định, 2 tháng trở lại đây, tình trạng giao dịch BĐS trên địa bàn im ắng, không có tình trạng sốt đất như đồn thổi.
Hàng loạt dự án giao dịch "chui"
Ngoài ra, trong nội dung trao đổi với PV, cán bộ địa chính xã Tiền Phong cũng cho hay, hiện trên địa bàn xã chỉ có 1-2 dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định. Còn đa số các dự án nhà ở, khu đô thị khác trên địa bàn đang được giao dịch "chui" khi dự án chưa được xây dựng hạ tầng hoàn thiện, chưa đủ các điều kiện kinh doanh BĐS theo quy định. Trong đó, chủ đầu tư "lách luật" bằng việc, ký các hợp đồng góp vốn, ký quỹ…
“Ở trên địa bàn xã Tiền Phong hiện nay, nếu chuyển nhượng được chỉ duy nhất có dự án Hà Phong. Kể cả Mê Linh Cienco5 có bìa đỏ nhưng không có tài sản gắn liền trên đất nên không thể thực hiện giao dịch được. Nếu đất trong dân thì giao dịch bình thường, còn đối với những dự án phân lô bán nền thì bắt buộc phải xây dựng nhà, tài sản trên đất. Riêng đất dự án, tất cả văn phòng nhà đất của huyện khoanh lại không giao dịch” - vị cán bộ địa chính xã Tiền Phong nhấn mạnh.
Vào đầu tháng 6.2021, UBND huyện Mê Linh có văn bản yêu cầu tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường BĐS trên địa bàn huyện.
UBND huyện yêu cầu Phòng Quản lý đô thị chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan và chính quyền địa phương trong việc thực hiện công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển hạ tầng, nhằm minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.
Báo cáo tại buổi làm việc với Đoàn giám sát của HĐND TP.Hà Nội vào tháng 3.2021, Chủ tịch UBND huyện Mê Linh Hoàng Anh Tuấn cho biết, qua kiểm tra, rà soát, hiện nay, trên địa bàn huyện có 60 dự án. Trong đó, có 47 dự án đô thị và 13 dự án khác được giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất chậm triển khai, với tổng diện tích 2.140ha.
Trong tổng số 47 dự án đô thị đầu tư có 11 dự án không phải điều chỉnh quy hoạch được tiếp tục triển khai ngay; 32 dự án phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch; 2 dự án mới phê duyệt nhiệm vụ, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết; 1 dự án nằm trong quy hoạch mặt nước, chủ đầu tư đã dừng triển khai dự án (Viettrasimex). Đến nay, UBND TP.Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch được 15 dự án, còn lại 17 dự án chưa được điều chỉnh quy hoạch.
Qua rà soát, tổng số 60 dự án chậm triển khai đều đã hết hạn đầu tư và phải thực hiện công tác điều chỉnh. Đến nay, UBND TP.Hà Nội đã điều chỉnh chủ trương đầu tư được 7 dự án; còn 53 dự án chưa được điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư.
