Có nên đầu tư vào đất ở hiện hữu chỉnh trang?

Phương Duy (T/H) |

Thuật ngữ đất ở hiện hữu chỉnh trang không còn quá mới mẻ với những người tìm hiểu sâu về bất động sản. Đây được coi là phân khúc lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Khái niệm đất ở hiện hữu chỉnh trang

Đất ở hiện hữu chỉnh trang hay đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang được hiểu là phần đất nằm trong quy hoạch, định hướng sẽ xây dựng mới, quy hoạch, thiết kế lại các công trình nhà ở để tạo không gian mỹ quan cho khu vực, đồng thời tạo môi trường sống tốt hơn, hài hòa và hợp lý hơn với không gian kiến trúc, cảnh quan xung quanh cũng như sự phát triển chung của khu vực lân cận.

Đặc biệt, cơ sở hạ tầng xã hội như cấp thoát nước, hệ thống giao thông, thu gom rác thải, các dịch vụ giáo dục, y tế, thể thao, giải trí... tại các khu vực này cần phải được chú trọng, phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Nguyên nhân là do các khu vực này thường tập trung đông dân cư, việc đáp ứng nhu cầu cơ bản và thiết yếu của người dân là vô cùng quan trọng.

Theo quy định tại Điều 146 văn bản hợp nhất Luật Đất đai 2018, đất ở hiện hữu chỉnh trang bao gồm:

Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị, gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có và đất được quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới.

Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư tại nông thôn gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất được quy hoạch để mở rộng khu dân cư tại nông thôn.

 
Đất hiện hữu chỉnh trang được ví như "Vàng ròng" với những nhà đầu tư. Ảnh minh họa: Bảo Trung

Có nên đầu tư vào đất hiện hữu chỉnh trang?

Để quyết định có nên mua loại đất này hay không còn tùy vào mục đích sử dụng và từng trường hợp cụ thể.

Trường hợp 1. Đối với các nhà đầu tư ngắn hạn: Các dự án quy hoạch đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang thường có thời gian sử dụng đất theo từng giai đoạn nên nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào loại đất này trong những giai đoạn nhất định rồi hoàn trả cho nhà nước.

Tất nhiên, trong quá trình đầu tư sẽ có những chuyển dịch nhất định nhưng rủi ro cao thì lợi nhuận sẽ càng lớn nên nhà đầu tư ngắn hạn vẫn có thể cân nhắc đầu tư vào các dự án đất ở hiện hữu chỉnh trang.

Trường hợp 2. Với những người trẻ muốn lập nghiệp: Thông thường, đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang sẽ có giá thành và chi phí liên quan thấp hơn. Người trẻ đang lập nghiệp có thể thuê xây cất hoặc thuê nhà trong khu vực này để làm việc, sinh sống.

Trường hợp 3. Mua để đầu tư công trình xây dựng, nhà ở: Trường hợp này cần thời gian dài để thu hồi vốn, trong khi đó, xây dựng công trình trên đất quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này.

Phương Duy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Điều kiện, hồ sơ để được miễn thuế khi bán nhà đất 2022

Phương Duy (T/H) |

Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch bán nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

4 rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền người dân nên nắm rõ

Minh Huy (T/H) |

Người dân mua đất bằng hợp đồng ủy quyền nên cân nhắc những rủi ro này để tránh "tiền mất tật mang".

Không có sai sót về trình tự, thủ tục cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm

Gia Miêu |

Sở Tư pháp TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi tới Cục Bổ trợ tư pháp báo cáo toàn bộ quá trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại lô 3-12, thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP Hồ Chí Minh thực hiện.

Quy định là khung, việc ký phối hợp sẽ dựa trên thực tế

Kiều Vũ - Hải Nguyễn |

Hà Nội – Ngày 30.9, tại kỳ họp thứ 7, khóa XIII Đoàn Chủ tịch Tổng LĐLĐVN dưới sự chủ trì của Chủ tịch Tổng LĐLĐVN Nguyễn Đình Khang, các đại biểu đã cho ý kiến vào Tờ trình dự thảo Quy định về mối quan hệ phối hợp công tác giữa Công đoàn ngành Trung ương và tương đương với các LĐLĐ tỉnh, thành phố.

Nghịch cảnh của phim Việt dự Oscar

Bình An |

Xưa nay, mỗi bộ phim Việt gửi dự vòng sơ tuyển Oscar ở hạng mục "Phim quốc tế hay nhất" luôn gây tranh cãi.

Trương Mỹ Lan muốn giải tỏa kê biên hàng loạt tài sản

Tâm Tú |

TPHCM - Tại phiên xử xét ngày 30.9, Trương Mỹ Lan đề nghị HĐXX giải tỏa tài sản đã bị kê biên để khắc phục hậu quả.

Israel tấn công, 3 lãnh đạo phong trào Palestine thiệt mạng

Song Minh |

Mặt trận Nhân dân Giải phóng Palestine (PFLP) cho biết 3 lãnh đạo của tổ chức này thiệt mạng trong cuộc không kích của Israel vào Beirut, Lebanon.

1 tài xế ôtô đưa đón học sinh dùng giấy phép lái xe giả

Duy Tuấn |

Bình Thuận - Một tài xế ôtô đưa đón học sinh dùng giấy phép lái xe giả bị phát hiện và xử phạt.

Điều kiện, hồ sơ để được miễn thuế khi bán nhà đất 2022

Phương Duy (T/H) |

Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch bán nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

4 rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền người dân nên nắm rõ

Minh Huy (T/H) |

Người dân mua đất bằng hợp đồng ủy quyền nên cân nhắc những rủi ro này để tránh "tiền mất tật mang".

Không có sai sót về trình tự, thủ tục cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm

Gia Miêu |

Sở Tư pháp TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi tới Cục Bổ trợ tư pháp báo cáo toàn bộ quá trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại lô 3-12, thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP Hồ Chí Minh thực hiện.