"Đổ tại" thủ tục hành chính
Cụ thể, ngày 10.3.2020, Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) ra văn bản số 50/2020/CV-TL thông báo về việc gia hạn thời gian cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và Quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng thuộc Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B. Trước đó, Công ty Thuận Lợi cam kết với khách hàng thời hạn để nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là cuối năm 2019.
Lý giải cho sự chậm trễ, Công ty Thuận Lợi cho rằng sau khi dự án được phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/50 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu điều chỉnh vì: Điều chỉnh cập nhật hành lang bảo vệ cầu Bà Phú 1 và cầu Bà Phú 2 nên phải quay trở lại với các thủ tục pháp lý. Ngoài ra, do Chủ đầu tư có đề xuất đưa một số thêm một số hạng mục đầu tư hạ tầng vào dự án.
Công ty Thuận Lợi tiếp tục đưa ra cam kết về thời hạn hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dự kiến vào Quý I.2021 trong thông báo gửi khách hàng.
Thực chất là sai phạm huy động vốn
Tuy nhiên, căn cứ theo kết luận từ phía cơ quan có thẩm quyền thì công ty Thuận Lợi đang có rất nhiều sai phạm tại dự án này, đặc biệt là sai phạm trong hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hành vi sử dụng đất khi chưa thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Cụ thể, UBND Thị xã Bến Cát đã có văn bản số 225/BC-UBND báo cáo UBND tỉnh Bình Dương vào ngày 06.12.2019, kết quả thực hiện liên quan đến hành vi “xẻ thịt” đất công của Công ty Thuận Lợi tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B.
Báo cáo của UBND Thị xã Bến Cát nêu rõ, Công ty Thuận Lợi đã có hành vi sử dụng đất khi chưa thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai đối với phần diện tích 7.551,1 m2 thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước.
Phần diện tích này nằm trong quy hoạch dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu B được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2016, tuy nhiên, Công ty Thuận Lợi chưa được UBND tỉnh Bình Dương giao đất theo quy định đã tự ý san nền, xây dựng đầu tư cơ sở hạ tầng.
Trong khi đó, đối với hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện, Công ty Thuận Lợi đã ký hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra hợp đồng đặt cọc về việc đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản với tổng diện tích 1.377,06 m2 thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước, Công ty Thuận Lợi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần diện tích này, tổng số tiền đã thu là 6,6 tỉ đồng.
Dựa trên các báo cáo của UBND Thị xã Bến Cát, vào đầu tháng 1.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương có công văn đề nghị Công an tỉnh này xử lý vụ “xẻ thịt” hơn 7.551 m2 tại dự án khu dân cư Mỹ Phước 4B do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư.
