Thời gian qua, các dự án đất nền bùng phát tại khu vực Đông Nam Bộ đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Từ góc độ môi giới, ông đánh giá tình hình này như thế nào?
- Các dự án đất nền mở ra ở rất nhiều tỉnh thành chứ không chỉ riêng khu vực Đông Nam Bộ, cụ thể như ở các tỉnh Bình Định, Bạc Liêu, Cà Mau, An Giang… Tại khu vực Đông Nam bộ, nhu cầu đầu tư đất nền rất lớn nhưng nguồn cung hạn chế, lợi dụng tình hình này đối tượng xấu giở trò lừa đảo. Trong khi đó, nhà đầu tư ham chạy theo lợi nhuận nhưng lại không nắm rõ về thông tin, tính pháp lý của các dự án có yếu tố lừa đảo, và cũng không am hiểu về pháp luật, cho nên rất dễ bị sập bẫy các dự án “ma”.
Nhìn ở hướng ngược lại, bản thân những dự án “ma” có gì hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư?
- Điều đầu tiên có thể khẳng định là: Nếu nhà đầu tư nắm rõ thông tin và hiểu rõ tình trạng pháp lý của các dự án “ma” thì họ khó mà bị lừa dẫn đến “tiền mất tật mang”.
Những dự án có yếu tố lừa đảo đa phần xuất phát từ các cá nhân, hay nhóm người lập pháp nhân doanh nghiệp rồi thu gom đất và tự phân lô, vẽ dự án lên một cách đẹp đẽ để thu hút các nhà đầu tư. Chứ dự án thật thì trước hết phải phù hợp quy hoạch, sau đó có thể còn phải qua nhiều khâu thủ tục mất khá nhiều thời gian.
Đằng này ngược lại, tranh thủ lúc thị trường đang sốt, khan hàng, các dự án có yếu tố lừa đảo được vẽ ra để bán hàng, rồi được quảng cáo rầm rộ. Đa phần những đối tượng triển khai các dự án loại này tự tổ chức bộ máy và rủ rê thêm chân gỗ tham gia nhằm tạo hiệu ứng đám đông tại các sự kiện giới thiệu dự án và bán hàng cùng với mức cam kết lợi nhuận từ 15-20%, từ 25-30% và thậm chí còn hơn rất nhiều… Khách hàng nghe vậy là lao vào đầu tư.
Các nhà đầu tư cá nhân không nắm rõ thông tin và hiện trạng pháp lý của các dự án “ma”. Nhưng dự án triển khai tại các địa phương, vậy địa phương có nắm được hay không?
- Dự án họ đào, san ủi, thậm chí làm đường sá… thì không lý gì địa phương không biết? Khi những công ty có yếu tố lừa đảo quảng cáo bán hàng kéo khách xuống tận nơi…, không lý gì địa phương không nắm được? Vấn đề là yếu tố quản lý nhà nước không chặt, và không kịp thời ngăn chặn.
Người dân, nhà đầu tư không nắm rõ thông tin và tình trạng pháp lí của các dự án bất động sản, theo ông nguyên nhân do đâu?
- Đầu tiên là việc công khai minh bạch thông tin quy hoạch, thông tin và tính pháp lý các dự án bất động sản trên địa bàn. Theo tôi, sau những dự án “ma” đã xảy ra trong thời gian qua, công tác công bố quy hoạch và thông tin các dự án bất động sản càng phải được thực hiện một cách thường xuyên, rõ ràng cho người dân biết. Người dân đã biết rõ qui hoạch và các dự án có đầy đủ tính pháp lý hay chưa thì sẽ tự biết cân nhắc có nên đầu tư hay không.
Thứ hai, đi cùng với những dự án có yếu tố lừa đảo là quảng cáo sai sự thật. Chế tài về luật đã có rồi, vấn đề là khâu kiểm tra, phát hiện và xử lí có kịp thời nghiêm minh hay không để cho dân biết và răn đe đối với các đối tượng vi phạm.
Đơn cử, các dự án “ma” triển khai bán hàng, kéo khách xuống tận nơi, nếu địa phương kịp thời ngăn chặn, cắm bảng thông báo cho biết dự án vi phạm, thì chắc chắn chẳng còn ai dám mua đất nền tại những dự án đó.
Chặn đứng được các quảng cáo bất động sản sai sự thật, sẽ hạn chế được việc truyền thông của dự án “ma” thì còn mấy ai biết đến nữa mà mua. Luật đã có quy định rồi, có thể xử lý cả phía mua dịch vụ đăng tin và cả phía đăng tin. Nếu thực hiện nghiêm việc xử lý này thì các bên đăng tin cũng sẽ phải cẩn trọng hơn.
Xin cảm ơn ông!
