Tại hội nghị mới đây, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân -cho rằng, cần nới tỉ suất lợi nhuận của chủ đầu tư từ 10 đến 15%. Tính đến hiện tại, doanh nghiệp đã phát triển được 25 dự án NƠXH. Trong đó, đã hoàn thành 10 dự án với khoảng 10.000 căn. Riêng tại TPHCM, doanh nghiệp đã hoàn thành xây dựng 4.000 căn.
Ông Tuấn cho biết vấn đề khó khăn lớn nhất mà doanh nghiệp gặp phải khi làm NƠXH là quỹ đất.
Tại TPHCM, quỹ đất công không còn nhiều nên gây ra khó khăn lớn cho nhiều đơn vị muốn tham gia vào phân khúc này. Bên cạnh quỹ đất, quy định dành 20% quỹ đất làm NƠXH hiện nay cũng gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.
Từ năm 2002 đến 2022, doanh nghiệp chuyển hướng sang mảng xây dựng NƠXH và được Chính phủ, một số địa phương vinh danh là đơn vị dẫn đầu trong cả nước, khi có 10 dự án NƠXH được hoàn thành, với khoảng 10.000 căn.
Tuy nhiên, khi gói tín dụng 30.000 tỉ đồng kết thúc, thị trường đi xuống, doanh nghiệp đã gặp khá nhiều khó khăn.
Một vấn đề khác cũng tạo ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp khi phát triển NƠXH đó là đối tượng khách hàng.
Thống kê cho thấy, cứ 80% người mua NƠXH sau 2 năm thì đi hết, chỉ còn 20% ở. Tức NƠXH đang giao cho không đúng đối tượng, điều này làm mất đi ý nghĩa của NƠXH.
Ông Dương Long Thành - Chủ tịch Thắng Lợi Group - đề xuất, với quỹ đất mà doanh nghiệp đã mua rồi khi làm dự án NƠXH, Nhà nước nên tính toán đưa vào chi phí thực tế của doanh nghiệp chứ không thể áp dụng theo bảng giá của Nhà nước. Nếu áp dụng theo bảng giá Nhà nước thì doanh nghiệp không thể nào bù được.
Và nếu vẫn giữ tỉ suất sinh lời 10% thì Nhà nước cần có chính sách thưởng cho doanh nghiệp thực hiện dự án NƠXH sau khi dự án được hoàn thành. Với những doanh nghiệp chuẩn bị lên sàn, việc cho cổ đông thấy được tiềm năng tăng trưởng của công ty rất quan trọng.
Một khó khăn khác cũng được ông Thành đề cập đến là việc xác định tiêu chí người mua NƠXH. Ông Thành giải thích có nhiều trường hợp lúc đăng ký mua thì thuộc diện theo quy định nhưng khi dự án hoàn thành đến giai đoạn cấp sổ hồng thì người mua lại không nằm trong diện quy định.
Do đó, ông Thành đề xuất cần mở rộng phạm vi cũng như quy định cụ thể về các trường hợp mua NƠXH và sử dụng dữ liệu quốc gia về dân cư để xem xét, rút ngắn thời gian phải xin xác nhận...
