Bức tranh kết quả kinh doanh quý II/2023 của ngành bất động sản ghi nhận đa phần doanh nghiệp trong ngành có lợi nhuận suy giảm. Nguyên nhân là do thị trường bất động sản trầm lắng từ giữa năm 2022 đã khiến thanh khoản rơi vào đóng băng, nhiều dự án không có thanh khoản.
Đứng đầu danh sách các doanh nghiệp báo lỗ là “ông lớn” Novaland với khoản lỗ ròng 153 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 749 tỉ đồng. Doanh nghiệp cho biết, kết quả này là do khó khăn chung của thị trường bất động sản, dẫn đến doanh thu giảm mạnh. Một ông lớn khác trong lĩnh vực là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ, cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày 30.6.2023. Theo đó, kết thúc 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần và cung cấp dịch vụ PDR đạt 195 tỉ đồng, giảm 87% so với cùng kì. Đồng thời, báo lãi sau thuế gần 298 tỉ đồng, giảm 57%. Tại ngày 30.6.2023, tiền mặt tại công ty chưa đến 40 triệu đồng, tiền gửi tại ngân hàng còn 214 tỉ đồng, thế nhưng nhóm công ty đã sử dụng một phần tiền gửi trên tài khoản thanh toán tại Vietinbank để đảm bảo cho khoản vay tại chính ngân hàng này.
Kết thúc 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu Công ty cổ phần DRH Holdings (HOSE: DRH) đạt gần 6 tỉ đồng, giảm 78% so với cùng kì. Doanh nghiệp báo lỗ sau thuế xấp xỉ 39 tỉ đồng, trong khi nửa đầu năm 2022 báo lãi hơn 5 tỉ đồng. Đáng chú ý, tại báo cáo tài chính DRH Holdings, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH ERNST & YOUNG Việt Nam đã nhấn mạnh về khả năng hoạt động liên tục của DRH Holdings. Theo đơn vị kiểm toán độc lập này, tại ngày 30.6.2023, DRH Holdings chưa thanh toán các khoản nợ gốc và lãi trái phiếu đến hạn thanh toán đã cam kết với các trái chủ tại các hợp đồng trái phiếu với giá trị lần lượt là 166 tỉ đồng và 15,6 tỉ đồng. Ngoài ra, DRH Holdings phát sinh một khoản lỗ thuần gần 39 tỉ đồng. Những vấn đề vừa nêu trên có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của DRH Holdings.
Kết quả khảo sát hơn 500 doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tiến hành mới đây cho thấy, nguồn vốn vẫn là khó khăn nan giải, với hơn 70% doanh nghiệp bất động sản cho biết, các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự phát huy tác dụng tới hoạt động của họ. Cả ba dòng tiền chính của doanh nghiệp là tiền từ khách hàng, phát hành trái phiếu bất động sản và vốn tín dụng ngân hàng đều đang gặp “trục trặc”. Xuất phát từ tình trạng “đóng băng” thanh khoản, không bán được hàng, cùng nhiều dự án đang phải tạm dừng do vướng mắc liên quan đến pháp lý, điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng… đã khiến lượng hàng tồn kho bất động sản tăng cao. Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng nhận định, mặc dù có những tín hiệu tích cực về cơ chế chính sách, nhưng lượng tồn kho bất động sản trong quý II/2023 tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Theo số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương (17/63 tỉnh, thành phố), lượng tồn kho bất động sản trong quý II là 16.688 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).
Theo nhận định của chuyên gia tài chính TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc khối đầu tư DGCapital, những tháng còn lại của năm 2023, kỳ vọng thị trường phục hồi vẫn còn mong manh, điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải tự cứu lấy mình bằng cách tái cấu trúc sản phẩm và tái cấu trúc tài chính. Trong đó, muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực thì giá bất động sản cần giảm tiếp. Đây phải là sự chủ động từ nhiều phía mà quan trọng nhất là doanh nghiệp phải nhìn lại mình, cân đối lại từng dự án với cơ cấu giá phù hợp để giải phóng hàng tồn.
